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あなたは傾き物件買いますか?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

金利1.5%のありえない融資で利回り19%の満室経営をする方法「まずは、アパート一棟、買いなさい!」の著者である石原博光さんが本や雑誌、セミナーでは絶対に言えない最新の不動産投資ノウハウを公開されています
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シロアリ、傾き、雨漏り物件など

これらの物件は俗に難あり物件として扱われています。

 

そのため安く売りに出ている事が多いんですよね

ただこのような物件の問題も

場合によっては大家力で克服する事が十分可能です

 

私は以前に250万円で戸建を購入しました

その物件は都市部の物件で資産価値は倍以上あります

 

なぜその物件が安く売りに出ていたのか?

その理由の一つは傾きがあったからです。

 

売主さんから聞きましたが

その物件は20年前に傾きが生じて

そのまま住み続けていたそうです(^^;

 

しかし普通の人では傾きにより

三半規管に影響が出て吐き気や頭痛、肩こりなど

健康被害が生じる事があります

 

なので傾きは修繕しなければいけません

傾き物件の修繕としてよく言われているのは

建物のジャッキアップですよね

 

しかしジャッキアップを行う場合

数百万の費用がかかります。

かなり高額ですよね

 

なので私はジャッキアップは行いません

ではどうするのかと言うと

大工工事で傾きの修繕を行います

 

大工さんに床の高さ調整してもらって傾きを補正します

この場合費用は6畳間で10万円程度で済みます

 

なので傾き物件でも安価で修繕する事は可能なんですよね

ただ傾きによっては大工仕事で補正出来ない場合もあると思うので

その辺は事前に確認しておいた方が良いですね

 

あと軟弱地盤で現在進行形で傾いている物件も避けた方が良いと思います

軟弱地盤かどうかはこちらのサイトで簡単に検索できますよ

地盤サポートマップ

 

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