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あなたは賃貸派ですか?持ち家派ですか?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

千葉県の自宅は一昨日やっと停電、断水が復旧し

昨日私は自宅に帰ってきました

しかしクリーンセンターが未だ停電していて

ゴミが回収されないという新たな問題が発生しています(^^;

 

ところで

今日楽待の記事を見ていたらこんな記事がありました

「持ち家vs賃貸」不動産投資家はどちらに住んでいる?

便乗して私もこの話をしたいと思います

 

「あなたは賃貸派ですか?持ち家はですか?」

不動産投資家のほとんどがロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んでいます

その書籍にの中で言われているのが

 

「収入を生まない持ち家は資産では無く負債である」

確かに住宅ローンを使ってしまえばその分の融資枠が無くなります

なので融資を引く場合はデメリットもあるんですね

 

では不動産投資家は賃貸派の方が多いのか?

というと実はそうでもないんですね

 

私の周りの大家さんを見ると持ち家の方が多い気がします

 

ただ流石そこは不動産投資家なので買う物件に一つの傾向がありました

 

その傾向とは「相場以下で買う事」

私の知り合いの大家さんは自己所有の物件であっても安く仕入れる意識を忘れていません

 

安く購入していれば売却時にキャピタルゲイン(売却益)を得る事も出来ます

 

しかも普通投資用物件の売却の際には譲渡税が課税されますが

(短期譲渡で39%、長期譲渡でも20%の税率)

 

なんとっ!

個人所有の物件の場合売却益が3000万まで税金がかかりません

これを「3000万の特別控除」言います

 

これは大きいですよね

 

なので自宅の売却で利益が出る場合はこの控除を忘れずに行いましょう

 

では私の場合はどうなのかというと

私も実は持ち家派です

 

ザックリとですが金利0.65%融資期間30年で2000万借りた場合

月々の返済は大体6万位ですよね

 

そこで賃料6万円の賃貸物件に住む場合と比較すると

圧倒的に2000万で物件購入した方が良い家に住めます

 

たぶん2000万で買える家に賃貸で住むなら

倍以上の賃料は払わなければ住めないでしょう

 

確かに融資の枠の問題や資産を生み出さない持ち家は負債だという考えはごもっともですが

「家くらい自分の好きな家に住んだら良いじゃん」

というのが私の考え

 

「そもそも何のために頑張って投資や仕事をしているのか?」

という話です

 

何でも我慢、我慢ではお金だけ残って結果的に良い人生とは言えないですよね

 

しかも自分が好きな家に住めば

仕事や投資へののパフォーマンスも上がると思います

 

そうすれば結果的に負債を増やしてしまう以上に資産形成はしやすいかもしれません

 

ただ自己資金を貯める必要があるステージの人は倹約をしなければいけません

何をやるにも種銭は必要です

私も不動産投資を始める時は家賃3万の安アパートに住んで自己資金を貯めました(笑)

その時は我慢が必要ですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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