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こんな人に戸建投資は向いていない

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

不動産の書籍など見ていると

年間家賃収入何千万、資産何億

みたいな見出しを目にします

 

実際にそのような大家さんがたくさんいるのも事実で

大きく稼げるというのも不動産投資の魅力ですよね

しかし戸建投資だけでそれだけの規模になるのには

かなりの時間がかかります

 

投資の規模拡大という意味では

戸建投資は不向きです

 

なので短期間で数千万の家賃収入を得たい

短期間で数億円の資産を築きたい人には向いていません

 

では戸建投資はどんな人に向いているのかというと

まず投資初心者の人

 

戸建物件というのは単価が低いです

不動産投資というと数千万、数億の物件というのも

当たり前の世界です

 

そのような物件を初心者がレバレッジ(借り入れ)を効かせて

物件購入する事はかなりリスキーですが

戸建の場合は200~300万の物件というのも結構あって

リスク少なく経験値を積めるのが魅力です

 

ですから戸建投資で経験値を積んでから

レバレッジを効かせた一棟物投資に移行するのが

手堅い投資規模拡大の方法だと思います

 

あとこんな人にも向いていますね

今までサラリーマンの与信を担保に

バンバン借り入れをしてきて

信用棄損になってしまっている人

 

このような人はこれ以上借り入れを増やすべきではありません

そもそも信用棄損を起こしているので

借りたくても融資が締まっている現状では融資も出ない可能性があります

 

なので賃貸物件からのキャッシュフローがあるのであれば

その現金で戸建を買っていくべきです

 

そうすればバランスシートをこれ以上悪化させる事無く

物件を増やしていく事が出来ます

 

また戸建の場合は単価が低いので流動性が高く、換金しやすいのも魅力です

融資が引き締まっていても現金買い出来る人もたくさんいるので影響を受ける事もありません

 

以上のように戸建投資にはメリット、デメリットがあるので

その辺を考慮して資産を構築していくと良いと思いますよ

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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