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こんな戸建は客付けがしにくい!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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排水設備には色々あります

下水、浄化槽、簡易水洗、ボットン便所

 

都市部に住まれている方は下水以外馴染みが無いかもしれません

しかし地方では逆に下水が珍しい位で物件の多くが浄化槽

中には簡易水洗やボットンなどの汲み取りの物件もあります

 

あなたは物件購入時にこれらの排水設備を意識していますか?

 

この中で優先順位を付けるならこのようになります

下水>浄化槽(側溝)>浄化槽(浸透式)>簡易水洗>ボットン

 

個人的には圧倒的に下水が良いですね

メンテナンス費もかからないですし、大家としては非常に楽です

 

その次が浄化槽です。

浄化槽は保守点検が義務付けられているので費用がかかります

これが年間2~3万

そして定期的な清掃も入れなければいけません

 

そして浄化槽にはブロワーという機械があるのですが、それがたまに壊れます

その費用が2~3万位ですね

 

そしてその次が簡易水洗

簡易水洗は一見普通の洋式便所のようですが違います

これ簡易水洗です。

結局汲み取りなのでバキュームをする必要があります

 

簡易水洗の何が問題なのかというと

賃貸の客付けに大きく影響するという事です

 

入居者さんは簡易水洗を嫌います。というよりも汲み取りを嫌います

私も簡易水洗で賃貸の募集をしていて中々決まらず

そこで仲介業者経由でNGだった理由を聞いたら汲み取りが原因だった事が分かったんですね

 

その物件は浄化槽への変更工事を行った後一月も経たずに客付け出来ました。

ただこの浄化槽変更工事が結構お金がかかります

 

普通であれば70~80万程度は見た方が良いですね

浄化槽の設置は50万位ですがそれにプラス便器の交換などで20万位かかります

 

ただ浄化槽への変更工事は補助金が出る事があります

私も48万円の補助金を得る事が出来ました

ただ自治体によっては自己居住用でなければ補助金が出ない事があるので

事前に確認が必要ですね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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