いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

今夜から明日の朝にかけて台風が関東を直撃予報です

強風や大雨が想定されるので日中のうちに台風に備えましょう

 

※今夜開催予定の戸建投資交流会は台風15号のため中止となりました。

申し込みされた方で案内がまだ送られてきていないという方いましたらLINEにご連絡お願いします

(登録時のメールアドレスに誤りがあり案内を送信できない方がいます)

 

ところで私以前に意外な理由で火災保険の請求を否認された事があります

 

何があったのかというと

その物件は空き家で購入後に賃貸転用するためリフォーム中でした

 

ある日強風のため雨どいが破損し

その破損した雨どいをリフォーム業者さんが発見してくれて

私に連絡をしてきてくれたんです

当然火災保険に入っていたので保険の申請をしました

 

その当時私は共済系の全〇済に加入していたんですね

火災共済は掛け金が割安なので

物件価格の低い戸建にはもってこいだと思い全〇済に加入していました。

 

そこで保険請求したのですが

なんと否認されてしまったんです

 

私はその否認理由に驚きました

空き家は保証の対象にはならない

 

戸建投資の場合入居率は1か0。

当然退去となれば誰も住んでいない空き家となります

また購入後のリフォーム中は人が住む事がありません

 

そのような空室で誰も人が住んでいない場合

火災で全焼しようが地震で倒壊しようが

全〇済では保証の対象にはなりません

 

これは戸建投資家にとってかなりのリスクですよね

アパートなら全空という状態はそんなに多くは無いかもしれませんが

戸建の場合は空き家の購入後や退去後には必ず空室期間が生まれます

 

なので私はその話を聞いてすぐに

民間損保への切り替えを行いました

 

もし共済系の火災保険に加入している場合は

その点をしっかり確認しておきましょう

 

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