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今年の夏に購入したアパート6室中1室空の状態で購入しました。

その後早期客付けをするために

アクセントクロスなんか入れてお洒落にリフォームを施したんですね

そして地場業者に自前のマイソクを持って営業に行きました

 

しかしそれでも決まりません

9月、10月の繁忙期を逃したくなかったので

広告費を2倍にしたんです

 

しかしそれでも決まらなかったんです(汗)

 

賃料は適正賃料と地場業者さんに営業で回った時にヒアリングしています

なので賃料等ソフト面の条件は問題なかったと思います

 

じゃあなぜ決まらないんだ(゚д゚)!

 

そこで私ジモティに掲載を始めたんですね

そしたら何と直ぐに問い合わせが来ました

 

無事保証会社の審査も通り、年内に入居予定です

 

この数カ月試行錯誤し

それでも入居が付かなかったのが

ジモティで即効決まった訳です

 

ジモティの破壊力恐るべし

 

もっと早くやっておけば良かった

そう思いましたね

 

ただジモティをやる場合は注意点があります

それは管理会社を入れている場合は

必ず管理会社と話合ってから行ってください

 

そもそもジモティやウチコミなど大家自ら募集をかけて問題無いか?

問い合わせ後の案内は誰がやるのか?

申し込み後の対応をどうすれば良いのか?

広告費の支払いはどうするのか?

仲介手数料を無しにしても問題ないか?

 

私はジモティの導入にあたり上記の内容を管理会社と話合いました。

結局仲介手数料は無しで同意してもらいました。

これは一番大変な集客を大家が行っている訳ですから当然です

 

そもそもジモティやウチコミのような媒体で

仲介手数料ありでは入居者さんのメリットがありません。

 

そして広告費は一か月分を入れる事になりました。

その代り案内は全て管理会社が行い

申し込み後の契約書などの書類作成業務も代行してもらうためです。

 

もし仮にジモティへの掲載を

管理会社の許可を得ずにやればトラブルになる可能性があります

一生懸命募集活動しているのに

大家自ら客付けして実入りも無ければ管理会社は面白く無いですよね

なので必ず管理会社の許可をとってから行いましょう。

 

今の時代敷金礼金ゼロゼロ、フリーレントなんか当たり前の時代になってきました

そんな中大家さん自ら募集できる媒体が出来てきて

仲介手数料すら無料になってきています。

 

近い将来初期費用無しが当たり前の時代が来るのかもしれませんね

 

今回ウチコミも利用しましたが

やっぱり反響は圧倒的にジモティの方が高かったですね

ジモティの閲覧者はめちゃくちゃ多いので

今後早期客付けするためにジモティはかなり重要になって来るかもしれません

 

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