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不動産投資で脱サラ出来るのか?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

最近物販の話をしていると

私が不動産投資で儲からないから物販をやっていると

思われている方も中にはいるみたいですね

 

そんな事ないですよ(^^;

 

なので今回は複数の収入源を持つことの重要性に関してお話ししたいと思います

 

不動産賃貸業はしっかりノウハウを身に付ければ儲かります

実際にそれで脱サラも出来てしまうでしょう

 

しかし本当に脱サラしても大丈夫だと思いますか?

 

専業大家さんの場合脱サラしてしまえば

収入源は不動産賃貸業一本になってしまいます

 

現在人口が減少しそれにも関わらず、アパートを建てまくっている

この日本で不動産賃貸業が今後も安泰なビジネスだと私は思っていません

 

将来脱サラして専業大家になったが空室が増え毎月の返済が苦しくなった時に

ある程度の年になってしまえば再就職も難しくなります

 

そう思った時にゾッとしません?

私は大家業一本その収入だけに依存する事はリスクだと感じました。

 

しかも不動産で規模を拡大し続ければ借金の額も膨大になってきます

金利変動リスクは誰にもコントロールは出来ません

 

なので借金に依存しない他の収入源が欲しいと私は思ったんですよね

 

私の場合それが物販でしたが、別に物販でなくても良いと思います

不動産賃貸業は利益率でいうと低いです

 

利回り20%というと投資の世界では高く感じますが

リアルビジネスではかなり利益率は低いんですよね

 

なので高利益率のビジネスと併用する事で収入が安定すると思いました。

不動産賃貸業はアウトソーシング出来る業務が多いので時間が出来ます

 

たぶん脱サラしたら尚更時間を持て余しますよね

その時間を使って不動産賃貸業とは別のリアルビジネスを始めると

良いのではないかと思います

 

アパートローンを使いまくってキャッシュフローはあるけど

債務超過でこれ以上借り入れできない人は特に危険ですね

 

キャッシュフローがあるので今は良いかもしれませんが

長期融資の借り入れによるキャッシュフローは利益の先食いでしかないので

残債は減っていかず、不動産価格下落局面では含み損を抱えてしまいます

 

なのでキャッシュがあるうちに高利益率のリアルビジネスを軌道に乗せるか

戸建投資のような借り入れに依存しない高利益率の投資をする必要があると思います

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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