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今不動産投資を始めるならいくら必要?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

最近は融資引き締めの影響で

フルローンやオーバーローンという言葉を聞くことが少なくなってきましたね。

 

戸建投資の場合以前は

リフォーム費用込みのオーバーローンで融資受けるのなんかは当たり前でした。

 

しかし現在は状況も変わってきています

最近は頭金を入れなければ融資が出ないケースの方が多いみたいですね

 

そこで戸建投資を行う場合に必要な自己資金の額も変わってきています

今までは200万あれば融資の土俵に乗るという話を公庫の担当者は言っていましたが

最近はどうも様子が異なるようです

 

少なくとも300万は自己資金を持っていなければ厳しいみたいですね

また個人の属性や担当者、支店によっても対応は異なります

なので融資の可否に関しては一度物件をぶつけてみないと分かりません

 

戸建投資というと物件価格は100万~あります

なので小資本で参入できると勘違いされている方も中にはいますが

残念ながらそれは間違いです

 

少なくとも300万の自己資金が無いと今は始められません

 

100万代の物件を購入すれば良いと思われるかもしれませんが

そのような物件はリフォームで300万位かかります。

ですからまずはしっかり自己資金を蓄える必要がありますね

 

又は今は副業が解禁されている時代なので

副業をしてみても良いかもしれません

小資本で始められる副業も色々あります

 

私は今不動産投資以外に物販ビジネスもしています

物販ではクレカで仕入れて販売し

クレカの支払いにその売り上げを当てれるので

そこまで資本を必要としません

しかも今はポイントバブルなのでめちゃくちゃポイントが貯まります

 

amazonで販売する場合は

amazon倉庫に商品を送ってしまえば

受注も発送もamazonが代理で行ってくれます

365日amazonが注文を受け付けてくれて

クレーム処理ですらamazonがやってくれます

なのでサラリーマンの副業にはうってつけかもしれません

 

来月物販のセミナーも開催予定なので

興味がある人は是非参加してくださいね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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