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初めての戸建の探し方【不動産投資】

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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これから戸建投資を始める方に

「戸建の探し方が分からない」

と言われる事があります

 

かなり根本的な問題です

戸建の物件検索に適さないサイト

多くの投資家さんは楽待や健美家で一生懸命物件探していますが

楽待や健美家では安い戸建を見つけるのは困難ですよ

 

楽待や健美家には投資家がひしめいています

その中で良い物件が出てくれば当然熾烈な競争が起きますので

そんな簡単に安い物件は入手できません。

 

ただオーナーチェンジの戸建を探すなら上記のサイトが良いですね

決して安くはないですが

融資がでづらい人はオーナーチェンジで収益専門業者さんから買うと

融資が付きやすくなります

 

なので最初の実績作りのために

始めの戸建をオーナーチェンジで購入するのは

それはそれで良いのではないかと思います

ぶっちゃけ安く買えるのはこんな業者さん

では

どのような業者さんから仕入れると安く仕入れる事が出来るのかというと

それは地元の小さな不動産屋さんだったりします

 

誰もそんなところに着目していませんから

当然競争なんかは起こりませんよね

 

ただネットに載せた瞬間にそのような業者さんの売り物件も消えてしまうので

ネットに出る前にできれば紹介してもらえるような

コネクション作りをしておく必要があります

 

コネクションの作り方に関しては2つの方法があります

業者とコネクションを作る2つの方法

 

1、地場の業者さんを飛び込みで訪問する方法

2、ネット掲載物件のアポを取って訪問

私は基本的に2のネット掲載物件のアポを取って訪問するを推奨しています

 

1の飛び込み営業も私はやった事ありますが

結構反応が微妙だったりします

これは実際やってみると分かります(笑)

 

訪問時に「こんな物件あったら紹介してください」

みたいな感じで営業し

その後もFAXDM送ってフォローしましたが

今まで物件買えた事は一度もありませんでした

 

なので2のネット掲載物件のアポを取って内見がおすすめ

まずはアットホームやホームズなどの

一般的なポータルサイトで物件検索し

良さそうな物件のアポを取ります

 

この場合は事前にアポを取っているので店舗訪問しても

業者さんに冷ややかな態度をされる事もありません

 

その際に「こんな物件あったら紹介してください」

とお伝えしておきます

 

私の場合は内見のアポを取って一度その営業マンとコネクションを作り

定期的に連絡をして物件情報を得るようにしていました

 

このようにすると結構スムーズに関係構築出来ますよ

 

業者さんとの関係構築、激安物件の入手方法に関しては

コチラの動画で詳しく解説しているので参考にして下さい

【不動産投資】激安物件を購入する方法

 

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