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以前にお会いした大家さんで

あえて地方で駐車場なしのアパートを探している方がいました。

正確に言うと世帯分の駐車場が無いアパートです

 

地方で駐車場無しは死活問題

当然そのような物件では入居率が低くなります

 

ではなぜそのような駐車場無し物件を探しているかというと

安く買い叩けるからです

 

それ以外に理由はありません

でも安く買い叩いても世帯分の駐車場が無ければ

結局客付け出来ないから意味ないよね

 

って思いますよね

でもその方は違うんです

 

隣地を買い取るんですね

これが出来るのが地方のメリット

 

隣地の空き地に買い取れないか価格交渉をします

 

でもそんな簡単に売ってくれないのでは?

そんな事はありません

 

多くの空き地の所有者さんは空き地を売りたいと思っています

なぜなら空き地の場合居住用の土地と比較すると固定資産税が高くなります。

 

居住地の場合は固定資産税が評価額の三分の一、六分の一にする特例がありますが

空き地の場合はもろに固定資産税がかかってきます

 

しかも年に2回は草刈りをしなければいけないので

メンテナンス費もかかっているんですよね

 

なのでお金がかかるだけで持っているメリットはありません

だから早く売りたいんです

 

このように隣地を買い取れれば駐車場付き物件の出来上がり

売却時には駐車場付き物件として売りに出せるので

当然キャピタルゲインを得る事が出来ます

 

このように普通の人が買わない物件に照準を合わせる事が

不動産で利益を得るためには重要な視点ですよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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