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実は戸建投資はEXITが取りやすい

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

私は比較的田舎のエリアで戸建投資をしているのですが

投資未経験の人と話していると必ず言われることがあります

 

「そのような所で物件を買って、売るときに売れるのですか?」

「はい。売れます」

 

このような質問をされる方は地方は少子高齢化で

人口減少が激しく、最終的な買い手がいないと思っているんでしょう

 

私はその逆でむしろ

地方の戸建物件は売れやすいとすら思ってます

 

それはなぜかというと

戸建の場合は実需に対しても投資家に対しても売却できる

 

戸建の場合は空室の状態で実需と言われる自分がマイホームとして住むように買われるお客さんに対しても売れます

 

またオーナーチェンジという形で収益物件としても売却が出来ます

 

今は融資が渋くなっていると言われています

なので一棟物などの売れ行きが落ちてきていますよね

そのため価格が下落が起こっています

買い手が少ないので仕方ないですよね

 

戸建ではこのような現象は起きません

なぜなら実需が購入される場合は住宅ローンで購入されるので

投資用の融資引き締めの影響はないんですよね

 

また地方の戸建は単価が低いので現金買い出来る人がたくさんいます

なので融資状況によって左右されないというのもメリットです

 

戸建は流動性の高い資産なんですよね

 

ですから一般の人にしてみれば田舎の戸建を買うなんてとんでもなくリスキーに思えてしまうのかもしれませんが

決してそんな事ないんですね

 

ただ最近はにわか戸建投資家が相場観も土地勘も知識もない状態で参入して

割高な物件を平気で購入したり、ヤバいエリアの物件を平気で買ったりしているので

ある程度の知識をつけるなり、知識のある人のサポートを受けるなりした方が良いですよ

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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