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最近私が犯した戸建投資の失敗

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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地方の物件の客付けの際には駐車場が必須です

 

最低でも一台分の駐車場が必要で

二台分あればかなり客付けで有利になります

 

私が昨年購入した物件

駐車場が一台分でした。

 

でも立地が良いので

一台分でも余裕で客付け出来るだろうと

高をくくってたら

それが大間違いで意外と客付けに苦戦しました汗

 

募集から申し込みまでに3か月要してしまったんですね

 

私が犯した判断ミスとは

駐車場を2台分に増やす判断が遅れた事です

 

この物件庭が広かったので余裕でもう一台分の駐車場を作ろうと思えば作れたんです

 

購入後のリフォームの時に合わせて駐車場を造成していれば

恐らく一カ月以内で客付け出来ていたと思います

 

しかもこの物件に関しては最終的な出口は実需への売却を想定しています

 

そうなると駐車場1台分の家と2台分の家では

大きな価値の差が生まれるわけなんですよね

その価格差は100万ぐらいの差が生じてもおかしくありません

 

それ位売却時にも駐車場2台分というのは

アドバンテージがあります

 

今回駐車場の造成にかかった費用は40万

最終的な出口の実需への売却というのも考えた時も

絶対にやった方が良いリフォームなのです

 

しかもどうせやるなら賃貸の客付け前にやった方が良いのに

そこをケチって初期のリフォームで施さなかったのが

今回の私のミスです

BEFORE

 

 

AFTER(もうちょいで完成)

 

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因みに今回の駐車場造成はピカいちにお願いしました
https://reform-pikaichi.com/

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