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本当に地方は人口が減少しているのか?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

私は千葉の比較的田舎のエリアで不動産投資をしています

このような田舎のエリアに投資をする際に気になるのが人口の減少ですよね

 

人口減少エリアでは賃貸需要や将来的な出口戦略を考えた時に

物件の長期保有はリスクが高いと言われています

 

では実際に人口は減少しているのか?というと

 

確かに人口は減少傾向です

しかし世帯数は逆に増加傾向でした。

 

なので賃貸需要はあった訳ですよね

結局住居は各世帯に必要なものですから

 

しかしこの世帯数の増加も2020年がピークと言われており

その後は減少に転じると言われています。

 

ただこの予想というのは現在の状況を基に予測されていますよね

 

私は最近ZOOMを使ったセミナーに参加したり

私自身もZOOMで打ち合わせをしたり

コンサル生との勉強会を行ったりしています

 

※ZOOMが分からない方はコチラを参照

https://zoom.us/jp-jp/meetings.html

 

今はこのようにリモートでビジネスする事も十分可能になってきています

SOHOのような在宅勤務やサテライトオフィスも増えていますし

そもそも通勤する必要が無くなりつつあります

特にIT系やネットビジネス系は住む場所を問いません

 

そのような社会になって来れば、どのような事が起こるでしょうか?

敢えて賃料が高い都内に住む必要が無くなります

 

それよりも私のようにサーフィンが趣味であれば都内では無く

千葉の海沿いに移住する人も増えるでしょう

 

因みに来年東京オリンピックのサーフィン会場である一宮は

特急の「わかしお」に乗ってしまえば1時間で東京駅に着きます

 

なので結構近いんですよね

通勤であったとしても電車で一時間なら全然通勤圏内ですよね

実際にそのように都内に通勤しているサーファーもたくさんいます

それ以外にも移民の受け入れを政府がもっと増やせばどうでしょうか?

人口への影響、賃貸需要への影響は変化してくると思います

 

結局先の事はわからないという事ですよね

状況は常に変化していますし

特にネット系の変化のスピードはめちゃくちゃ速いです

 

なので個人的には長期保有、短期保有というよりも

常に状況を観察して判断するのが良いと思います

 

基本私は大体5年スパンで考えていて

10年以上の長期保有はあまり考えていません

 

というのも常に状況を見ながら

ポートフォリオを組み替えていった方が

その時に最適な投資が出来るのではないかと思っています

 

このように状況毎に臨機応変に対応できるのは

小規模投資家の強みでもあります

竹田陽一さんのランチェスター経営本にも書かれていた

 

「弱者は重装備発想を避け軽装備と自由度の高さで勝負すべし」

ですね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. yamada より:

    今回の記事は希望的観測ですね。
    推移を見ると、東京23区等大都市、沖縄以外は、過去の時点での予測を上回る速度で人口減少、高齢化が進んでいます。
    おそらく、地方は今後も予想より早くこの傾向が進んでいくというのが、あるべき予測だと考えます。地方(田舎)では、もう世帯数の減少も始まっています。

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