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激安物件購入時に注意すべき1つのポイント

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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物件の問い合わせや内見をしていて

「この業者さんやる気ないな~」

「物件売る気ないんじゃないの?」

って思ったことありませんか?

特に地方の単価が低い戸建物件の売買の場合は結構このような事があるんですね

 

私も実際過去にそのような対応を受けた事あります(笑)

ではなぜ業者さんのやる気が無いのか分かりますか?

業者さんが激安物件をやりたがらない理由

基本的に業者さんに入る仲介手数料というのは物件の売買価格に比例します

 

なので単価が低い田舎の戸建物件というのは手数料が低いんですよね

じゃあ単価が高い都市部の物件を取引する時とかかる手間は違うのかというと変わらないんですね

 

むしろ単価が低い物件というのはボロが多いので購入後のトラブルが起きやすいんです

特に初心者や素人の人はボロ物件購入後にクレーム言ってくる事が多いですし

購入前に心配になってドタキャンみたいな事もあります

なので素人の人というのはこのような物件の紹介が回ってくる事はほぼありません

 

ですから業者さんは手数料が高く取れる物件の売買をやりたいのです

そっちの方が報酬が大きいのでモチベーションも上がります

激安物件を紹介してもらえるようになる方法

なのでこちら側が意識しなければいけないのは

業者さんに取引で安心してもらう事です

 

もし不動産賃貸業の実績があるのであればその辺をはじめにアピールしておく

 

そうすると結構業者さんの対応が変わる事がよくあります

私の場合は

「今まで戸建は20戸買ってきました」と言うと

明らかに相手の対応は変わります

 

そしてこのように言います

「私はこのようなボロ家を今まで何度も購入してきました。全然余裕です」

「物件購入後に不具合が生じても一切文句は言いませんのでご安心下さい」

 

とにかく業者さんに

「この人なら安心だ」

と思ってもらわなければいけません

投資初心者でも激安物件を紹介してもらう方法

ただこれから物件を始めて購入する人は

このように実績をアピールする事は出来ませんね

 

ここで自分は何戸も既に物件買った事があると嘘つくのも一つの方法かもしれませんが

知識の浅さや態度で多分バレます(笑)

 

なのでこのように言うと良いと思います

「私は購入後不具合が生じても一切文句は言いません」

 

物件に買い付けを入れる時は腹をくくる事です

どんな投資にも必ずリスクがあります

リスクがあるから、その分のリターンも大きくなるわけで

そのリスクを知識やスキルで最小化させるのが我々投資家のすべき事です

もしリスクを取るのが嫌なら国債でも買っておけば良いでしょう

 

そもそも基本的に個人間の売買の場合は

瑕疵担保免責が当たり前なので購入後の不具合に関して文句言っても仕方ありません

(※瑕疵担保免責・・・購入後の不具合に関して売主が修繕義務を負わない)

 

このように腹くくって物件を購入すると一気に業者さんとの距離も縮まるので

そうすると以後は業者さんの方から物件の提案なども受ける事が出来るようになりますよ

業者さんをグリップしていく方法に関してはこちらの動画で詳しく語っているので良かったら見てください

 

激安物件を購入する方法 不動産投資

 

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