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物件を買える人買えない人決定的な2つの違い

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

週末は「みんなでDIY」を行っていました

みんなで喋りながらDIYしてると楽しいっすね

しかもみんなでやるから仕事も早い

 

集団DIYのメリットはコチラに書いたので良かったら見て下さい

リフォームコストの値上がりに対する対策

 

ところで

私は今まで周りの投資家さんやコンサル生を見ていて

物件を買える人買えない人には

この2つの違いがある事に気が付きました

 

1つ目 行動力

 

物件を買える投資家さんはとにかく行動します

それこそ良い物件情報があれば出勤前に内見するくらい

フットワークが軽いんですよね

 

あと毎日のルーティンのように物件検索しています

もう習慣化されているんでしょうね

 

「毎日物件検索するなんて大変じゃないですか」

そんな風にいう人がたまにいます

 

そんな方に聞きたいのですが

「あなたは不動産投資でいくら稼ぎたいですか?」

 

多くの方が今の自分の年収を超えるようなキャッシュフローを目指しています

 

それ位の収入を求めているのに

毎日物件検索が大変とか言っている時点で考えが間違っています

 

投資と言われると楽して稼げると勘違いする人が多いんですね

 

話がそれましたが

逆に物件を買えない投資家さんはかなり受け身の方が多いです

 

物件検索もほとんどせず

物件情報は業者から流れてくるメルマガをチェックするくらい

内見にも行きません

 

行動出来ない人に共通する事として

「行動する前に色々考えすぎている」

という事もあります

 

特にこれから不動産投資を始めようと考えている方に関して思う事なのですが

やる前にあれこれ考えすぎると何も出来ません

 

そして何よりやってみないと分からい事がほとんどです

これは全てに通ずることだと思います

「あーだこーだ」考えていても前には進まないので

 

とりあえずやってみる

別にいきなり物件を買う必要はありませんが

内見をしてみるなり何か行動してみる

 

そして「走りながら考える」事が大事です

常に試行錯誤してくんですね

思考停止で物事を行っていても進歩はありません

 

そして2つ目 決断力

これもめちゃくちゃ大事です

 

良い物件というのはスピード勝負です

これは実際に物件を探し始めている方なら分かると思います

内見した次の日に買い付けなんかでは遅すぎます

 

私の場合は物件情報をもらったら

基本その日に内見、その日に買い付け入れます

 

この即決即断が出来るかどうかで

投資のパフォーマンスも大きく変わってきます

ただ投資初心者の頃に

そのような即決即断は難しいと思います

 

なので投資家の先輩などからアドバイスを受けて

購入判断するようにした方が良いと思いますよ

そのようにして徐々に経験が出来てくれば

そのうち自分で判断が出来るようになると思います

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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