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不動産投資で失敗するパターン①

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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不動産投資での失敗にはいくつかのパターンがありますが

このような心理状態の時は物件選定で失敗します

○○病になると物件選定で失敗する

物件を探していても、なかなか買えない時期ってありますよね

私も10件くらいあたって一軒も買えなかった事がありました。

 

そういう時って何て言うか

もどかしいんですよね~

 

なのでそんな時に

普通なら買わないけど

ちょっと良さそうな物件が出てくると

 

「これでもいっか~」

みたいな感じでついつい買ってしまいそうになります

 

俗に言う買いたい病ってヤツ

 

物件買えない時期が続くと焦って自分の購入基準を下げて

妥協して物件購入してしまう事もあると思います

 

でも物件の購入基準は絶対に下げない方が良いですよ

絶対に物件の購入基準を下げてはいけない理由

このように内見して物件の購入に至らない経験は

一見無駄なようですが結構プラスになっています

 

なぜなら

内見に行くとこんな良い事があるんですよね

・物件を見る目が養われます

・相場観が身についていきます

・業者さんとも仲良くなれるチャンスです

・未公開案件が紹介してもらえる可能性があります

・仲介さんにリフォームの見積もりも取ってもらえれば

 リフォームの相場観も身に付けられます

特に投資初心者の場合は購入するまでに内見は

ガンガンやった方が良いと思うんですよね

 

ですから

私が言いたいのは物件買えない時期が続いても決して無駄では無いという事

良い物件が無ければ買わなければいい

 

物件選定や内見を繰り返す事で投資家としての経験値は

間違いなくアップしています

 

決して焦る必要はありません

逆に焦って購入基準が狂ってしまい

業者にそそのかされて変な物件を買ってしまう方が怖いです

そもそも数カ月探して買えなくても全く問題ない

そもそも物件買えないと言って悩んでいる人は

何年も物件買えていない訳では無いですよね

 

おそらく2~3か月物件を探して買えていないだけだと思います

 

物件は買えたとしても年に2~3件程度

そんな頻繁に買えるわけでは無いので

それを考えたら数カ月物件買えなくても焦る必要なんか無いですよね

 

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