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空き家×民泊の可能性

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は横芝光にある 宗華さんの民泊物件のYouTube動画を撮らせて頂きました。

とにかく私がこの 宗華さんの物件を知った時に

「そんな場所で民泊が出来るの?」

とカルチャーショックを受けました。

 

正直その横芝光という場所は

インバウンドのお客さんを惹きつけるだけの魅力がある場所には思えなかったんですね

しかしそのような場所でもしっかりと集客が出来て民泊運営できているのだと言います

 

 

その物件に昨日遂に訪問する事が出来ました。

 

そして民泊、戸建賃貸は両方とも戸建という箱を使って行うビジネスですが

物件の作り込み方が全然違います

 

「特に写真映えがめちゃくちゃ大事」

 宗華さんは言っていました。

 

何もない横芝光という場所に来てもらうには

写真でアピールする尖ったものが無いとお客さんは訪れない

 

勿論それが全てと言う訳ではありませんが

民泊では賃貸物件以上にネットに載せる物件写真の重要性が高いんですね

 

確かにこの写真はめちゃくちゃインパクトあります

そしてまた驚くのがその収益性

 

恐らく横芝光の民泊物件を賃貸に貸し出したら

月の賃料は5~6万だと思います

なので年間60~72万って感じですよね

 

 宗華さんの民泊物件では

一夏で年間賃料分の収益があるのだそうです

そして民泊で活用していない時は自分の別荘のような感じで利用している

 

またビックリなのが

民泊に備え付けられているテーブルや座椅子

居間に飾られている高そうな着物や刀

 

全てメルカリで数千円という激安で仕入れている

 

なのでコストもほとんどかかっていないと言います

 

私はこの 宗華さんの事例を見て

地方の空き家の新たなポテンシャルを感じましたね

 

先日国土交通省の土地統計調査で最新の空き家率が発表になりましたが

空き家率は13.6%

 

そして活用可能な空き家が70%を占めている

というではありませんか

 

空き家でも綺麗にリノベーションすればマイホームとして住みたい人がいます

戸建賃貸物件として運営する事も出来ます

 宗華さんのように民泊物件として運営すれば

インバウンドを呼び込んでその地域の活性化にもつながります

 

空き家には色々な活用方法があって

それを利用してビジネスを行う人がいる訳なので

国にはもっと空き家の流通促進に力をいれてもらいたいですね

 

YouTube動画も近日中に公開しますね♪

 

 宗華さんの民泊物件はこちら↓

https://www.kanyo-hikari.com/

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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