戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

競売で戸建を仕入れるのは正解か?

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

安く物件を購入すると考えた時にまず思いつくのが

競売ですよね

 

私も競売には興味があって

何度か競売物件を見に行ったり開札結果をチェックした事があります

 

その結果私が思ったのが

「そんなに安くない」

という事なんですよね

 

また競売をやっている投資家さんとお話しする機会もあるのですが

「10件に1件程度しか落札出来ない」とか

「落札後に物件の中を見てみたら調査報告書の内容と全然違っていた」

などネガティブな意見を聞くこともあります

 

私が思う競売のデメリットは

・内見が出来ない事

・占有の可能性がある事

・融資付けが難しい事

だと思っています

 

ただ最近は強制執行がしやすくなった事で占有のリスクはかなり減っているようです

 

なので私が出した結論では

「戸建に関しては一般的に売りに出ている物件を

ちゃんと内見して買う方がリスクも少なく安く買える」

という結論に至りました

 

ただ競売では

・固定資産税の清算金を払う必要がない

・司法書士の報酬を支払う必要が無い

・仲介手数料がかからない

などメリットがあります

 

なので大きな物件をうまくファイナンスして買える人は

これらの諸費用が高額になるのでメリットが大きいかもしれません

(ただある程度金融機関とコネクションが出来上がっている人でないと融資付けは難しいと思います)

 

もし競売に興味がある方はこちらのサイトがお勧めですよ

https://981.jp/

このサイトではバーチャル入札と言って競売の入札シュミレーションが出来ます

 

なので競売に興味がある人はいきなり入札するのではなくて

このバーチャル入札の機能を使ってシュミレーションしてから競売をやってみると良いですね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!

不動産投資ランキング

 

 

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. ゆうや より:

    お世話になります。
    司法書士は常に要らないですよ。
    不動産登記は誰でも出来ます。ただ単に住所を書くだけですから。
    法務局にひな型を貰って自分で書けば良いです。

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください