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評価額1000万の物件を250万で 購入した時の話

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

今回は以前に評価額1000万の物件を250万で

購入した時の話をしたいと思います

 

まずこの話を聞いて

「どうやってそんな物件見つけたの?」

って思いますよね

 

この物件普通にネットに載っていました(笑)

私も物件情報を見て目を疑いましたね

 

「これ値付け間違いじゃないの?」

 

私は今までの経験上

「安い!」と思って電話したら

「ネットに掲載する価格の記載を間違えていました!」

みたいな事は何度かあります

 

しかし電話をしたら

これが正しい金額のようです

 

そして実際に現地を内見

安さの理由がわかったんですね

 

その物件「擁壁×傾き」という

よくあるパターンの物件でした。

 

しかしそれを加味してもキッチンは

比較的新しいシステムキッチン入っているし

お風呂もユニットバスが入っています

 

そして何よりこの路線価

実はこの物件私が買ったのは250万なのですが

元の価格は200万だったのです

 

そうです

私は買上がりをしたんですね

 

なぜなら私の他にもこの日内見者が数名いました

しかも問い合わせの順序で言ったら私は一番手ではないそうです

 

なので私が考えたのは

迅速に買い付けを入れないと他に持っていかれる

満額買い付けでも他に持っていかれる可能性がある

という事なんですよね

 

なので私は内見した30分後に

250万で買い付けを入れました

 

その後その物件は80万程度のリフォームを施し

賃料6.5万で賃貸が付いたんですね

 

私はよく鬼指をして物件購入していると思われている人が多いですが

正直ケースバイケースです。

 

指値をする時もあれば満額買い付けの時もありますし

この時のように買上がりをする時もあります。

 

指値はむやみにしてしまうと

業者さんや売主さんの心象を悪くしてしまうなど

デリケートな部分があります

 

私の場合はその時の状況を判断して

買い付けを行うようにしているんですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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