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隣の空き地を駐車場に変える方法

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

今回は近隣の所有者不明の土地50坪を年間3万円で駐車場として借りた話をしますね

 

まず地方は車社会です

そのため駐車場が客付け時に大きな影響があります

 

1台分あれば客付けは出来ますが

やはり2台分あればかなり客付けで有利になれます

 

なぜなら駐車場2台分必要とする世帯が多いから

旦那さんは車で出勤し奥さんは車で買い物に行きます

 

そこで出来る限り広い駐車場が欲しいわけなのですが

価格が安い物件で駐車場2台分って結構希少で

駐車場1台分であったり、最悪駐車場自体がないケースもあります

 

そのような時に田舎には空き地がたくさんあります

 

恐らく家の隣が空き地であったり

隣でなくても近隣が空き地である事はよくあります

 

それを駐車場として活用できるんです

やり方はまず謄本を上げて所有者の住所を特定します

そこに手紙を書いたり、104で電話番号を聞いてアプローチします

 

しかし必ずしも謄本上の住所に住んでいる訳ではありません

引っ越しをした際などに登記簿を変更していないケースって結構多いんです

 

なので私も今まで何度も手紙で宛先不明で戻ってきた事があります

多くの方がそこで諦めていたんですね

 

でも今はそのようなケースでも所有者を特定する事が出来ます

 

なぜなら「所有者不明特別措置法」が施行されたからです

この法律の詳細に関しては下記記事を参考に

所有者不明土地特別措置法の申請手順

 

そのため自分で所有者を特定できなかった場合

役所が所有者を探してくれるんですね

 

役所は住民票を追っかけて所有者を特定する事が出来ます

これって個人では出来ない事で役所だから出来る事なんですよね

なので固定資産税はどこまでも追ってくるわけです(^^;

 

私のケースではこの役所の調査の段階で所有者を特定できました

そこで所有者に手紙を送ってアプローチし駐車場として借りる事に成功したんですね

(※私のブログを読んでいる方はお気づきかもしれませんが2回目でやっと成功しました)

 

因みに役所も所有者が特定できない場合は

申請者が役所の許可を得て土地を利用する事が出来るようになります

 

最初所有者さんは売却を希望されていましたが価格が折り合わなかったので

50坪の土地を年間3万円で借りることになりました。

なので物件に駐車場が無かったり、少ない場合などは

この手法を試しても良いかもしれませんね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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