不動産投資以外の副業を持つ意味
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
昨日は物販×不動産投資をやっている友人達と飲んでいました
物販で独自商品をプロデュースし販売している人がいれば
OEMで中国の工場で商品を製造し販売する人もいて
とても勉強になる飲み会でしたね
ところで私自身もそうですが私の周りでは
このような形で物販×不動産をやっている人が結構います
もしくは不動産投資から民泊へ派生させていく人もいたりしますね
ではなぜこのような形で不動産だけでは無く
他の事業を展開していくんでしょうか？
その理由の一つとして複数の収入源を確保するという事があると思います
やはり収入源を一つに依存してしまう事はリスクです
今後人口が減少していく日本の社会で不動産賃貸業は決して安泰なビジネスではありません
もし仮に脱サラして不動産しか収入源が無ければ
不動産で稼げなくなった時に生活していく事が出来ません
でもそこで他に収入の柱があれば
そこでバランスしていく事が出来ますよね
また不動産はストック型のビジネスモデルです
家賃収入という定期的な収入が入ってきますが他のビジネス程利益率は高くはありません
不動産で利回り２０％というと高い利回りに感じますが
リアルビジネスでは大した利回りではないんです
一方物販はフロー型のビジネスモデルです
利益率が高いですが、不動産の賃料収入程安定感はありません
なのでこの2つのビジネスモデルはお互いに無いものを補完できるので
相性が良いんですよね
民泊に関しても同じような事が言えると思います
賃貸業のように不動産という箱を用いる点は同じですが
賃料収入というチャリンチャリンビジネスでは無くて
毎回集客して宿泊料を得るというフロー型ビジネスです
ターゲットもレジデンスと宿泊客では全く異なるので
民泊と賃貸業は似ているようで全然別のビジネスです
なので人口減で不動産賃貸業が衰退しても
インバウンドなどの宿泊客を取り込める民泊は生き残れる可能性がある訳ですね
民泊も物販同様のフロー型ビジネスモデルです
なので利益率は高いですが安定感では賃貸業にかないません
考えは人それぞれなので全く押し付けるつもりもありません
新しいことを始めるにはリスクもありますし
たくさんのエネルギーを使います
ただ個人的にはもし仮に不動産で脱サラして給与所得が無い状態となるなら
もう一つ位は収入源を作っておいた方が良いと思いますよ
脱サラすれば時間もたくさん出来ますからね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
