最適な募集賃料の設定の仕方
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
賃貸募集をする時に賃料を設定すると思いますが
その設定賃料をどのように決めていますか？
今回は私の賃料設定の仕方をお話ししますね
まずアットホームやホームズなどのネットのポータルサイトで
自分の物件と同じエリア、同じスペックの物件が幾らぐらいで賃貸募集しているかを確認します
これで大まかな相場を把握する事が出来ます
しかしこれだけでは十分ではありません
必ず地場業者へのヒアリングが必要になります
この場合のヒアリングの仕方ですが
実際に店舗を訪問しても良いですし電話でも良いですが
簡単なヒアリングの仕方がありますよ
それは問い合わせフォームを利用したもの
賃貸のポータルサイトを見ていると業者さんへの問い合わせフォームがあります
そこから業者さんへヒアリングを行います
「私○○の物件を購入予定なのですが（スペックなど記載）賃貸需要はありますでしょうか？
募集賃料は幾らぐらいが適正でしょうか？アドバイス頂ければ幸いです」
といった感じに文章を作りヒアリングします
これが楽チンなのはこの文章を一度作ってしまえば
それをコピペして他の複数の業者さんへもヒアリング出来るところです
そしてここでポイントなのが複数業者にヒアリングを行うという事です
なぜなら業者さんの言う賃料には結構バラツキがあります
特に低めの賃料を言ってくる業者さんが多いんですね
これは何故かというと
いざ仲介を依頼された場合にもし高めの賃料を言って
それで客付け出来なかった場合
「○○万で賃貸が付くと言っていたのに・・・・」
大家から文句を言われる可能性があるからです
なので私の場合はヒアリングした所の高めの賃料設定で賃貸の募集を開始して
反響を見ながら賃料を下げていくやり方をしています
取れる賃料よりも安く入れてしまっても勿体ないですからね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
