近所の空き家を買う方法
こんにちは
サーファー薬剤師です
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今は空き家が多いですよね。
私は空き家を見る度に、自分に売ってくれないかな～と思ってしまいます。
ただそんな空き家が、すべて売りに出ている訳ではありません。
ではそんな売りに出ていない空き家を、どのように購入すれば良いのか？
今回はその方法に関して解説したいと思います。
空き家が減らない理由
みなさんご存知の通り、空き家は増加傾向です。
これは２０１８年の土地統計調査の数字ですが、空き家率は１３．２％なので１０軒に
１軒以上が空き家なわけですから、かなりの割合ですよね。
そして人口の減少や高齢化、新築物件の供給を考えると、空き家の増加はこれからも
続きそうです。
政府は、このような空き家問題に対して、リフォーム一体型の住宅ローンを行うなどの
中古物件の流通を促進するような施策はしていますが、ぶっちゃけ全く意味がありません。
なぜなら一般の人は、リフォームの知識が無いので、リフォームが必要なボロの空き家を
みても、いくらリフォームがかかるか検討がつきませんし、リフォームしたらどんな感じに
仕上がるかの想像をする事も出来ません。
なので融資をするなら、我々投資家や不動産業者に対する融資や補助を優遇したほうが
遥かに空き家の流通は促進します。
しかし銀行や政府は、投資家や業者に対しては、空き家活用を促すような融資や補助などは
行っていません。
公庫には空き家対策融資制度なるものがありますが、これは特定の地域でしか使えないなど
条件も多く、空き家の改修に出る融資なので、それならば普通にリフォームローンのような
形で融資を受けても大差ありません。
なので今後も空き家が減る見込みは少なそうです。
空き家の所有者にアプローチする方法
近所でみかけた空き家に、アプローチするために最初にすべき事は、その物件の住所を
特定することです。
住所はスマホを持っていれば、スマホで現在地の住所がわかるアプリがあるので
それで住所を調べることは出来ると思います。
そして物件の謄本を取る必要があるのですが、実は住所では謄本を取ることが出来ません。
謄本を取るためには地番が必要です。
この地番、住所っぽいですけど住所とは別なんですよね。
そこで地番を確認するためにはどうしたら良いかというと、法務局に電話するだけです。
法務局に電話して「地番照会お願いします」といえば、住所から地番を割り出して教えて
もらうことが出来ます。
ネットで所有者を特定する方法
地番がわかれば、後は謄本を取るだけです。
謄本のとり方は、法務局で謄本を取る方法もありますが、ネットで取得することも出来ます。
私は法務局に行くのが面倒なので、いつもネットで取得しています。
「登記情報提供サービス」というサイトがあるので、ここにアクセスすれば、簡単に謄本を
取得できます。料金は１回３００円位ですね。
謄本を取得する時は公図も合わせて取得したら間違いないと思います。
謄本を取れば、謄本には所有者の名前や住所が記載されています。
そしていつ取得したのか、融資を引いて購入していれば抵当権の情報も載っています。
このように所有者が特定できれば、後はアプローチをするだけですが、アプローチの仕方は
謄本に記載されている住所に手紙を出すか、１０４で電話番号を確認して電話する方法があ
ると思います。
手紙は、個人的に手書きの方が反響が取れると思っています。
やっぱりパソコンで書いた手紙よりも、手書きの方が誠意が伝わりますよね。
ただここで注意して頂きたいのが、所有者が必ずしも謄本上の住所に住んでいる訳ではない
ということですね。
引っ越ししても、登記していなければ謄本の住所は昔の住所のままなので、手紙を出しても
届かない事がよくあります。
空き地の場合は、所有者不明土地特別措置法というものがあるので、空き地の所有者を役所
の方で住民票から追跡してもらう事が出来ます。
一般の個人は所有者の住民票を追跡する事が出来ませんが、役所は追跡出来ます。
なので転居しても、固定資産税の請求はどこまでも追いかけてきます。
しかし空き家の場合は、このような特別措置法がありません。
空き地は追跡出来ても、空き家は追跡出来ないんですね。
なのでこの点も、空き家問題解決のために所有者特定出来るようにして欲しいですよね。
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