戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

DIYする時にやったらヤバい事

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

こんにちは

サーファー薬剤師です

↓まずはコチラをポチっとお願いします♪

不動産投資ランキング

 

リフォームコストを抑えるために、DIYをやっている人もいると思いますが

全てをDIYしている人はほとんどいないと思います。

 

リフォーム業者さんにも発注して、自分で出来るところはDIYしている人

が多いと思います。

 

そんな時に絶対にやってはいけない事があるので

今回はその話をしたいと思います。

業者と大家の利益は相反している

まず前提として考えておくべき事が、リフォーム業者さんと大家の利益は

相反しているってことです。

 

どういう事かと言うと、リフォーム業者が利益を得ようとすれば大家は

損しますし、大家が利益を得ようと思えば業者は損します。

 

例えば、大家さんなら極力リフォームコストを抑えてリフォームしたい

訳ですよね。

なので、出来れば施主支給のように自分でネットで安い部材を見つけて

それを支給して施工してもらいたいし、見積もり見て高い工事があれば

安く受注してくれる業者を探して発注したり、自分でDIY出来るところは

自分でDIYしてコストを抑えたいと思うものです。

そしてリフォーム単価を安く上げたいというのが本音ですよね。

 

しかし業者さんは、出来れば大きなロットの工事を受注したいですし

部材にも利益を載せて販売したいので、施主支給は極力してほしくない

訳です。

ロットの大きな工事を受注するためにも、分離発注もDIYも出来ればして

ほしくないんです。

 

つまり、コスト節約しまくる大家のリフォームは受注したくない

っていうのが本音だと思います。

 

ただそんな事リフォーム業者さんは口が裂けても言いませんが、

内心そのように思っている業者さんはたくさんいると思います。

こんな行為も嫌がられる

そしてよくあるのが、DIYしていてこの部分は面倒なので、そこだけ

業者さんにお願いしたい、みたいな時ってありますよね。

 

例えばクロスの交換でも、普通の壁は自分で出来るけど、階段の部分や

吹き抜けの部分だけ自分じゃできないのでやって欲しいとか。

 

でもそのような部分的な修繕だけの場合は単価が低すぎて

業者さんも仕事を受けてくれない可能性があります。

ある程度のロットでないと受注してくれないんですよね。

 

そして業者さんは無計画なDIYも結構嫌がります。

どういうことかというと、工事には順番があります。

 

なのでリフォーム業者さんというのは、その工事の順番をうまく

スケジューリングして各職人さんを手配しているのですが、

そこに大家がそのスケジュールに関係なくDIYされると、非常に迷惑

なんですよね。

 

なのでDIYする場合は、いつ、どのようなDIYをするのか

リフォーム業者さんと共有しておいた方が良いと思います。

結果どうするべきか?

個人的に大家がリフォームコストを抑えることは当然の事なので、施主支給

や分離発注、DIYなどコストを抑えるために、出来ることはどんどんすべき

だと思います。

 

ただリフォーム業者さんとの関係性も大事です。

リフォーム業者さんは、大家業を行っていく上でのパートナーですから

良好な関係を構築する必要があります。

 

以前にあったのが、台風の時に雨漏りでリビングの天井が抜けかけた事が

ありました。

このような時に、リフォーム業者の担当の方が強風の中現地にかけつけて

くれて対処してくれた事がありました。

 

また千葉県では、台風15号の影響で大きな被害が出て屋根の工事が半年

待ちみたいな時がありましたが、そんな時も優先して屋根の工事をして

もらった事もあります。

 

そのような対応をしてもらえたのも、業者さんと良好な関係が出来ていた

からだと思います。

 

なので良好な関係を維持するためにも、先程述べたようなリフォーム業者

さんの心情も理解する必要があると思います。

 

じゃあ具体的にどんな事をしているかというと、私は基本的に相見積もりは

とりません。

見積もりをとるのは結構大変な作業ですし、そのように他業者と比較される

のは嫌なものです。

 

見積もりをとったら、余程の事がない限りその業者さんに発注します。

 

私の場合は若干高いと思うような工事が含まれていても、そのまま発注する

事もあります。

そして極力大きなロットの工事を発注するようにしています。

 

クロスの交換とクリーニングだけのような、小さいロットの工事の場合は

リフォーム業者ではなく、暮らしのマーケットなどで職人さんに直接発注

しています。

 

なので、リフォームコスト削減と業者さんとの関係性の維持のバランスは

結構難しい所もありますが、お互いにWinWinの関係になれるように努力

する事が大事だと思います。

 

最後までお読み頂きありがとうございます(^^)

↓ポチっとして頂けると励みになります♪

不動産投資ランキング

ご希望の方は下記LINEに友達登録お願いします

https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z

★著書「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」→https://amzn.to/2ropY7B

★公式ツイッター→https://twitter.com/surferyaku 

 

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください