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内見しないで買い付けを入れるはアリか?ナシか?【不動産投資】

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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今回はリラックス法に関する豆知識を一つご紹介したいと思います

緊張して冷や汗をかく、心拍数が上がるこのような状態の場合

あなたの神経は交感神経が興奮しています

 

交感神経は自律神経なので自分の意志でコントロールする事が出来ません

しかし一つだけ自分の意志で交感神経をコントロールできる方法があるんです

 

それは呼吸

深く息を吸う事で交感神経の興奮を鎮める事が出来ます

 

よくストレスを感じた時に深くため息をしてしまいませんか?

これは体が無意識のレベルで息を深く吐いて

交感神経を鎮めようとしているんですね

内見する時間が無い場合どうする?

ところで

戸建投資で物件を探している時に良い物件情報が来たとします

「お宝物件情報来たー!」

 

格安物件はスピード勝負です

迅速に内見して買い付けを入れなければ

他のライバルにかっさらわれてしまう

 

早速現地に内見に行きたいところですが

スケジュールはビッチリ!

サラリーマンの方は仕事で内見に行く時間も取れないですよね

 

私もそんな事が多々ありました。

そんな時に私がどうしたか?というと

 

物件見ないで買い付けを入れていたんですね

そして買い付け証明書にこのような文言をいれました

「但し後日内見し大きな瑕疵など無ければ購入します」

 

ただ私はこの方法は全く推奨していません

物件見ないで買い付けはアリか?ナシか?

なぜなら物件見ないで買い付けを入れた場合でも

結局その後内見をさせてもらいます

 

その際に

「やっぱり買うのやめます」

となってしまうと業者さんとの関係性が悪化する可能性があるんですよね

 

因みに業者さんとの関係構築に関しては

コチラの動画で詳しく解説しています

 

【不動産投資】激安物件を購入する方法

または業者さんによっては

「後日内見して大きな瑕疵がなければ購入します」

このような文言が入っている時点で

正式な買い付けと認めてくれない所もあります

 

私も以前戸建物件にこのような買い付けを入れて明らかに一番手でしたが

結局内見後に購入の判断をするという事で買い付けとして認められませんでした。

(ただその物件に関しては買い上がって無理矢理購入しました笑)

 

なので結局良い物件情報が出たら基本は

会社を半日休んででも内見に行った方がベターですね

 

アパートなど一棟物ではこのような物件見ないで

買いつけ入れるなんて事は結構日常茶飯事に行われていて

内見前に買い付けを入れる事は決して珍しくはありません

 

しかし戸建の売買では基本内見してから買い付けを入れるのが常識なので

内見後に買い付けは入れるようにしましょう

 

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