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この戸建を買う場合は融資を引くことが出来ない!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

安い物件を探しているとたまに遭遇するのが

増築部未登記物件です。

 

要は以前に増築をして、その増築部分を登記していないってヤツですね

 

でもこれって何か問題なのでしょうか?

意外と知らない人が多いんですよね

 

まず増築部未登記物件はこのままでは融資を引くことが出来ません。

 

私も以前に増築部未登記物件を購入した事があります

しかし私は現金で購入したので

その事が購入時に問題になる事はありませんでした。

 

しかし物件の売却時に問題は生じたんですね

購入者さんが融資を引けない

なので、物件の測量をしてもらって増築部の登記を行いました

 

若干時間とお金はかかりますが

特に大きな問題にはなりません

 

しかしこのような場合は注意が必要です!

増築した事によって違法建築

つまり建蔽オーバーや容積率オーバーになっている場合は注意が必要です

その場合は増築部を登記しても融資は引けません

 

なので増築部未登記物件を購入する時は

その辺を確認してから購入するようにしましょう

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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