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めちゃくちゃ良い戸建でも買わない理由とは?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

あなたは物件購入の際に現地確認はしていますか?

 

たまに買い付けをいれるのに物件見ないで入れる方がいますが

物件を確認した後に入れた方が良いです

 

なぜなら物件資料で

「めちゃくちゃ良い!」

と思っても

 

いざ現地確認したら

「なんじゃこりゃ!!」

みたいな物件も結構あります

 

私が経験した例でいうと

その物件は

価格が200万、平成築、3LDK

駐車場1台分

 

この情報だけ聞くと結構良さそうですよね

でもその物件内見しに現地に行くと

隣の人がずっ~と私の事を睨み続けているんです

 

私が「こんちわ~」と言っても

「・・・・・」

返信はありませんでした。

 

「コワっ!」

内心思いましたね

 

またその物件私の友人が見に行った時は

そのおばさんに怒鳴られたそうです

 

こんな物件絶対賃貸付かないですよね

 

またこのような物件の場合

自分の力でどうにかなるものではありません

 

隣の人を引っ越しさせる事も不可能なので

この物件に関してはスルーしました。

 

私は基本自分の力ではどうにもならない

問題を抱えている物件はスルーです

 

なので傾き、シロアリ、雨漏りなんかは

程度によっては改善が可能です

(この辺は大家力次第です)

ですから全然検討するのですが

 

今回の件のように隣に異常者が住んでいるような案件は

どうにもなりません

 

また隣がゴミ屋敷みたいな物件もありますが

そういった物件も私はスルーします

 

これも同じ理由で隣家がゴミ屋敷の家を借りたいと思いませんよね

そして私の力ではどうにもなりません

私にはゴミ屋敷の住人を更生させる自信はありませんので

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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