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不動産投資で自己資金はいくら必要?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

不動産投資をする上で必要な自己資金

これは状況によって日々変わります

 

2~3年前は200万程度あれば

十分不動産投資をスタートさせる事が出来ていました。

 

しかし現在は状況が異なります

最近は300万あっても十分とは言えない状況

(やり方や属性によっては可能性はあるが・・・)

 

よく戸建は単価が低いので小資本でも出来ると考えられる人がいますが

大違いで結局融資が出ないので

キャッシュが少ない人にとっては戸建であっても厳しいです

 

なのでこのような状況の場合は

「不動産投資をしない」というのも

一つの選択肢だと思います

 

融資の出る出ないには周期性があります

なのでまた融資が出やすくなる時期というのは必ず来ます

 

ではその間どうするか?

やる事は2つです

 

・とにかく倹約する

・小資本で始められる副業で稼ぐ

 

まずは倹約ですね

私も不動産投資をやろうと決めてから

2年間くらいは自己資金が足らず物件を持てませんでした

その間家賃3万の安アパートに引っ越すなどして倹約していたんですね

 

サラリーマンの3大支出

・住宅

・保険

・車

 

住宅・・・とりあえず賃貸であれば賃料が安い所に引っ越しましょう

 

保険・・・保険を見直しましょう。

個人的には日本は3割負担で医療を受けられて入院してもサラリーマンであれば

傷病手当金が出るので給与の2/3はもらえます

 

これほど福祉が充実しているので保険は最小限でも良いというのが私の考えです

実際私は最近まで保険は入っていませんでした(笑)

しかも私が保険に入ったのは法人の節税目的です

 

車・・・都市部の人ではもはや所有する意味は無いですよね

今ならカーシェアがあるので所有する必要は無いと思います

駐車場、保険、自動車税などランニングコストがかかるので処分しましょう。

 

地方に住んでいる人はなるべくコストがかからない軽自動車や

ハイブリッドカーに買い替えると良いですね

 

ここまでは守りの話

そしてもう一つの選択肢

こっちは攻めの話です

 

・小資本で始められる副業で稼ぐ

今は副業解禁している企業が増えているので

以前よりは副業をやり易くなりましたよね

 

トヨタの社長が「終身雇用はしない」と断言するくらいなので

この風潮は今後より強いものになりそうです

 

そこで今個人に求められるのは

・個人で稼ぐ力

小資本で始められるビジネスも色々あると思います

不動産系でも転貸で出来るレンタルスペースビジネスや

転貸の民泊などは百万以下の小資本でも始められると思います

 

または物販ビジネスも小資本で始められます

私は物販ビジネスもやっていますが

百万以下の資本でも十分出来ますね

 

しかもクレカで仕入れが出来るので支払いを先延ばし

ポイントがめちゃくちゃ貯まります

 

いずれにせよサラリーマンが最終的にリタイアを目指す場合

この人口減少社会で不動産投資一本というのは安定感に欠ける気がします

 

収入の柱が増えれば増えるほど安定感は増すので

今のうちから不動産投資とは別の収入の柱を構築しておくのも一つの手段ですね

 

<PS>

8/17に都内で小資本でも出来るネット物販のセミナーを開催します

あと7名枠が残っているのでご興味の方はご参加下さいね♪

https://ex-pa.jp/item/15465/s30595

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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