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優良物件を紹介される大家の特徴!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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物件を購入する手段としては

まずネットでの物件検索が大事です

 

特に最初のうちはコネも無いのでひたすらネットで物件検索するしかありません

いきなり業者さんからの優良物件紹介を期待している方もいますが

残念ながらそれはほぼありません

最初からお宝物件は紹介されない

業者さんも既存の顧客がいて当然良い物件情報はそっちに流れていきます

まだまだ関係が浅い一見客にそのような物件情報が来ることはありません

 

業者さんとの信頼関係が構築されていないのですから当然です

あなたもあまり良く知らない人にいきなり特別な情報を与えたりしませんよね

なのでまずは業者さんと信頼関係を構築する事が大事

 

しかし投資家さんの中では関係構築どころか

業者さんに嫌われてしまう方もいます

業者に嫌われる投資家の特徴

ではどんな人が嫌われるのかというと

横柄な態度の人

 

こういう人は本当に痛いです

自分はお客さんだと言わんばかりの態度で業者さんに接している人は嫌われます

当然ですよね

 

そして意外と気付かずにやってしまっている人が多いのが

細かすぎる人

 

物件購入前にあれを調べてほしい、これを調べてほしいと言っておいて

最終的に物件を買わない

 

こんな人に物件は紹介されません

まして単価が低い地方の戸建の場合は尚更です

 

あと買い付け入れて決済前にドタキャンする人いますが

それ最悪です

二度とその業者さんから物件紹介されないと思った方が良いですね

 

特に単価が低い戸建物件を購入する時なんかは

安い仲介手数料でやってもらうのですから

あまり業者さんに負担をかけないように

自分で調べられることは自分で調べましょう

 

逆に何も細かい事を言わずにバシッ

男前に購入するお客さんは業者さんから好まれます

 

そのような投資家さんには継続して物件が紹介されるようになります

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劇的に業者さんとの距離を縮める方法

劇的に業者さんとの距離を縮める方法があります

それは

 

その業者さんから一回物件を購入する事

私も今は業者さんから直で紹介される案件が増えていますが

全て一度物件購入している業者さんです

 

中にはあえて関係構築のために物件購入する人もいるくらいです

 

ですから一度買ったきり

そのまま音沙汰無しみたいな人ってめちゃくちゃ損してるんですよね

 

一度物件を購入して、ものすごい業者さんとの距離が縮まっているのに

それを無駄にしてしまっています

 

なので業者さんとの関係作りは決して短期間で出来るものではありません

先を見据えた長期的な視点で業者さんと関係を作っていく必要がありますよね

 

またこちらの動画で業者さんとの関係構築や指値を入れる際に重要な事に関して

解説しているので良かったら見てください

【不動産投資】価格交渉 指値が通る魔法の言葉 やってはダメなNG行為

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