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利回りが低い物件でも良いじゃない

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

投資家さんからの相談を受けていると

たまにこのような質問を受ける事があります

「私が投資しているエリアではサーファーさんが購入しているような高利回りの物件はない。」

なので投資対象となる物件は無いんじゃないか?

という質問なんですね

 

確かにエリアによって物件の価格は異なります

戸建投資で利回りが出にくいエリア、利回りが出やすいエリアはあります。

私が投資しているエリアでは実質利回りで15%以上は狙えます

中には20%以上の物件もあります

 

じゃあこの利回りが出やすいエリアが良くて利回りが出にくいエリアが悪いか

と言うとそういう事では無いですよね

 

利回りが出にくいエリアの物件は土地値が高い事が多いです

資産価値が高いエリア

という事なんですよね

 

資産価値が高い事にはこのようなメリットがあります

・資産としての安定性が高い

・担保価値が高いので融資を引く際に有利

(なので共担としても使いやすい)

 

また投資というものは総合的に考える必要があります

投資で得られる収益には2つあります

それは賃料収入と売却益

インカムゲインとキャピタルゲインですね

 

ここで利回りが低いという事はこのインカムゲインが少ないという事ですが

最終的なキャピタルゲインが多く取れて総合的に利益が出れば言い訳ですよね

 

利回りにとらわれている人はこの辺の考えが抜けているように感じます

利回りが低くても投資対象になる物件はあるという事なんですよね

 

良い物件=利回りが高い物件ではありません

良い物件は総合的に見て利益がとれる物件

 

そのために一番重要な事は

必ず相場以下で物件を購入する事なんですよね

 

特に一般的な収益物件と違って

価格に変動が少ない戸建の場合は

尚更相場以下で仕込むことが大事です

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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