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市街化調整区域と戸建投資

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は宗華さんの民泊物件を見学をさせて頂きました

 

めちゃくちゃ良い感じですよね

 

からの

飲み!

 

法規制が入って下火と思われた民泊ですが

かなりのポテンシャルがあります。

 

一緒に見学に行ったサーファー大家さん達も民泊やる気満々になってましたね

 

また私達が行っている戸建投資との相性もめちゃくちゃ良い

民泊も活用できるようになれば戸建投資の選択肢が更に広がります

 

う~ん!夢がありますね

 

ただ一つ注意点がある事がわかりました

 

それは

市街化調整区域では民泊が難しいという事なんですね

 

私が投資しているエリアには市街化調整区域が結構あります

実際に私は市街化調整区域の物件も所有しています

 

ただ

賃貸業の場合でも市街化調整区域は注意が必要なエリアなんですね

 

市街化調整区域は簡単に言ったら

「今後このエリアの開発は行いませんよ」

といった地域

 

当然更地に新しく家を建てる事は出来ません

 

なので市街化調整区域の物件は再建築不可の可能性があるんですよね

ただ既存宅地の場合は再建築可能な場合が多いのですが

それも役所に確認しない限り断言はできません

 

なので物件購入前に必ず

役所に再建築の可否の確認が必須なんですね

 

再建築可と不可では雲泥の差があります

物件購入後に再建築不可が発覚して後悔しても

後の祭り

 

ただ市街化調整区域の物件は安価で売りに出ているケースが多く

かと言って賃料が市街化地域に比較して安くなる訳ではありません

 

つまり利回りが出やすい物件になるので価格次第では

十分購入の検討は可能になります

 

市街化調整区域の物件はその特性をしっかりして購入する必要がありますね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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