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戸建投資とアパート投資の違い

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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戸建投資とアパート投資では同じ不動産投資でも違いがあります

 

なのでアパート投資をしていた人がアパートの感覚で戸建投資をすると失敗する可能性もありますし

戸建投資をしていた人が戸建と同じ感覚でアパート投資すると失敗する可能性があります

 

私は実際にこんな経験をしました

 

以前に私がとある業者さんから重量鉄骨のアパートの提案を受けた時の事。

その物件は積算評価以下の価格で利回りも高かったんですね

ただし空室が多く客付けのテコ入れをする必要があります

 

私はこのエリアの土地勘がありました

私が今まで戸建投資をしていた感覚で言えば

幹線道路も近くて商業施設までのアクセスも良いです

 

「空室は現オーナーの怠慢が原因かな」

なので客付けは問題無いと判断したんですね。

 

ただその当時戸建は10戸位持っていましたが

アパートはまだ所有していませんでした

 

なので地場の仲の良い業者にヒアリングしたんですね

マイソクを見せて意見を伺いました

 

そしたらこう言ったんですね

業者さん「ここじゃ客付けは難しいよ」

 

「えー!!」と思いました

なぜならその立地は私が普段戸建を買っているエリアよりも

遥かに立地が良かったからです

 

「戸建は物件数が少ないから立地が多少悪くてもお客さん付くけど

アパートは物件数が多いからもっと立地が良くないと厳しいよ」

 

なるほど

私は戸建の感覚で立地を考えてしまっていました

アパートと戸建では需要が異なります

 

戸建は供給が少ないので多少立地が悪くても客付け出来ます

 

しかし

そのエリアではアパートも新築がバンバン建てられている時期でした

なのでアパートの供給は過剰な状態

競争が激しいためより立地の良い場所でなければ客付けが厳しかったんですね

 

このように戸建投資とアパート投資には違いがあります

慣れない物件種別で投資をする際は

自分の感覚に頼ることなく改めてのリサーチが重要ですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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