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私がDIYをやらない理由!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は富士企画さんでラジオの収録に参加させて頂きました

我々の正装であるウェットスーツを着て収録しました(笑)

 

なぜか私だけ全身タイツっぽく見えます(笑)

 

インタビューの時に白鳥さんから

「やっぱりDIYはやられているんですよね?」

と聞かれたのですが

 

実は私全くDIYはやりません

 

戸建投資家=DIY大家さん

と思ってらっしゃる方が結構いるんですよね

 

コンサルの相談を受けた時も

「DIYを教えて下さい!」

と言われる事もあるのですが

「DIYやらないので教える事は出来ません」

と断っていました

 

今回はなぜ私がDIYやらないのか

その話をしたいと思います。

 

私の場合はリフォームはリフォーム業者さん任せです

自分でやるよりもその方が仕上がりが綺麗ですし

何より工期が短くて済みます

 

DIYでコスト削減できたとしても

その分完工までに時間がかかってしまっては

逆に損をしてしまうケースもあるんですね

 

なぜなら空き室が続けば

毎月その賃料分を失っているのと同じ事だからです

賃料が6万なら毎月6万損しているのと同じ事

 

平日会社勤めのサラリーマンがセルフリフォームすると

完成するまでにかなり時間がかかります

その際に業者さんが1月で終わる作業に6か月かかってしまえば

30万損しているのと同じです

 

そして自分の貴重な週末の時間を犠牲にしているという事を

忘れてはいけません

 

なので早くリフォームを終わらせて早く客付け出来れば

空き室期間を短くする事が出来ます

 

そして分離発注や施主支給も私はやりません

 

分離発注は自分で職人さんを手配する事になります

その分安く仕上げる事は出来るのですが

職人さんもクロス職人、畳屋さん、大工さんなどなど

それぞれの作業スケジュールを組んでいかなければいけないので

大変ですよね

 

施主支給はリフォームで使う部材をネットやホームセンターで安く購入し

こちらで用意して業者さんに付けてもらうのですが

よほど高く無ければこれも私はやらないですね

 

結局リフォーム業者さんの利益を奪う行為になってしまうので

業者さんから嫌がられる可能性があります

 

リフォーム業者さんは仕事をする上で

ずっと付き合っていくパートナーなので

良好な関係を築きたいです

 

不動産投資をしていると色々と業者さんに

お願いをする事も出てきますので

業者さんが嫌がる事は極力避けたいですね

 

ただこれは私のあくまで私見です

私はあまりDIYが好きではありませんが

DIYが好きで楽しんでやっている大家さんも私はたくさん知っています

 

そのような大家さんにしてみれば私にとってのサーフィンみたいな物

楽しみながらコスト削減できるなら最高ですよね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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