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築古戸建は○○で結局利益が出なくなる

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

安い戸建物件を探していると

どうしても築40年とか50年の物件になってしまいがち

 

そんな経験無いですか?

 

特に都市部の高積算の物件を狙うとそんな感じになりますよね

じゃあこのような物件を購入する時

どんな事に注意しなければいけないでしょうか?

 

ここで注意した方が良いのが

リフォーム費用

築古の戸建物件はリフォーム費用が嵩みます

 

安く物件購入したとしても

リフォームで食われてしまっては利益が出なくなってしまいます

 

特に投資初心者の方がこのパターンで利益が出ていない人が結構います

 

正直リフォームを業者丸投げの状態で

築古ボロ物件をリフォームしてもらうと

かなりの金額になってしまうと思いますよ

 

古びたキッチンをシステムキッチンに

ボロイお風呂をユニットバスに

 

こんなリフォームしていたら

それだけで100万コースです(^^;

 

例えば古びたキッチンでも意外とまだまだ使えたりします

写真ではわかりづらいですがコンロは焦げがこびり付き

シンクも錆びていました

 

これがローコストリフォームでもこんな感じに生まれ変わります

コンロはプロパンガス屋にシンクの錆びは研磨する事で落とすことが出来ました

棚や扉にはリメイクシートを貼る事で大きく印象が変わっています

 

このリフォーム

コンロはプロパンガス屋さんに無料支給、錆び取は業者さんのサービス

リメイクシート貼りを業者さんにお願いしたので

施工費で35000円

 

安っ!( ゚Д゚)

今回は業者さんに施工をお願いしましたが

リメイクシートはホームセンターで売っているので

自分でやればもっとコストを抑える事が出来ます

 

普通システムキッチンに入れ替えるリフォームが20万かかりますから

大きなコストの差ですよね

 

このようにリフォームも知っているか知っていないかで大きな違いがあります

このようなノウハウが無い状態で築古ボロ戸建を購入するのは危険ですね

 

もしやるならノウハウがある人の助言を受けながらリフォームを進めるのが良いと思いますよ

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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