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こんな人は投資で失敗します

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

世の中の多くの人は

「みんながやっている物をやりたがる傾向にあります」

 

例えば数年前の不動産投資ブーム

多くのサラリーマンが不動産投資に新規で参入してきました

 

そのような時は当然

物件価格が上昇します

 

 

買いたい人がたくさんいるので

当然高くても売れるわけですから物の価格は上がります

 

何でもそうです。

 

でもそのような買い方をしていれば必ず損をします

高値掴みをしてしまいますからね

 

不動産の価格には周期性があるので

高いところで買ってしまえば

そのうちに融資が引き締まり

価格が下がって

含み損を抱える事になります

 

私は投資やビジネスをする時は必ず

参入障壁を意識したほうが良いと思っています

 

参入障壁が低い投資は儲からない

参入障壁が高い投資は利益が出やすい

 

だから参入障壁が低いのに儲かる

という話を聞いた時は

疑いを持った方が良いです

 

自分だから出来る事

もしくは普通の人がやらない事を

ヤルことで利益が出やすくなります

 

例えば

現在融資が引き締まっていますね

 

なので地方の物件は売れにくくなっています

特に耐用年数オーバーの築古の案件なんかは厳しいですよね

 

そんな時にその地方に住んでいる投資家には

大きなアドバンテージがあります

なぜなら地元の地銀や信金信組が使えるからです

 

このような金融機関も融資が厳しくなってきているのは同じなのですが

中には未だに融資に積極的な所もあります

 

そのような金融機関から融資を引いて物件購入出来れば

底値で物件を仕込むことが出来て

また融資が緩くなった場面でイグジット(売却)を取れば

利益が見込めます

 

このように自分には出来て他の人には出来ない事

にフォーカスを当てて投資やビジネスをするとチャンスがあるのかと思います

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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