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高利回り戸建を作るために必要な事!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

今回は戸建投資のリフォームに関してお話ししていきますね

戸建の場合はリフォームに費用が多くかかります

 

なのでココを如何に安く抑えるかが

戸建の収益性を決定する重要なポイントになります

その為のコツに関して今回はお話ししていきますね

リフォームで費用がかかり過ぎてしまえば当然利回りは下がってしまいます

投資初心者の方が犯しやすい過ちの一つが必要以上にリフォームをしてしまう事

 

例えば

私にしてみればまだまだ使えるキッチンをシステムキッチンに入れ替えてしまったり

バスタブが汚いからといった理由でユニットバスに交換してしまったり

これらはもっと安く抑えようとすれば安く抑える事が可能です

 

私が行った実例を紹介しますと

このキッチンは結構年季が入っていますよね

シンクも錆が付いていました。

これをこのようにリフォームしたんですね

扉の表面にリメイクシートを貼りました

シンクは研磨する事で錆を落とす事が出来ます。

ガスコンロもプロパンガス屋さんに無料で支給してもらいました。

 

リメイクシート貼りは私の場合業者さんにやってもらいましたが

自分で貼る事も出来ます

業者さんにやってもらう費用は35000円でした

システムキッチンに入れ替えると20万くらいするので

かなり割安ですよね

 

リメイクシートの貼り方を参考までに載せておきますね(^^)

 

またお風呂のリフォームに関しても安く抑える事は可能です

例えば

これは人工大理石で経年劣化で気泡が浮き出てきてしまっています

これをユニットバス交換にしてしまえば50万位費用がかかります

バスタブ交換でも周りのタイルを剥がす作業、バスタブの高さ調整、タイルの復旧作業で30万位かかります

 

なので私は浴槽塗装をしました

バスタブの気泡を削って下地を整え塗装してもらったんですね

そしたらご覧の通り

ピッカピカに生まれ変わりました

浴槽塗装にかかった費用は12万円程度です

 

私はコンサル生が初めてのリフォームを発注する際は

必ずリフォームの見積もりをチェックさせてもらっています。

 

その時に必要なリフォームなのか確認して削っているんですよね。

削りまくって半分くらいになった事もあります(笑)

リフォーム費用もバカにならないので、これだけで数十万の差は余裕で出てきます

 

なので可能であれば最初のリフォーム発注の際は

その見積もりのリフォーム内容が妥当なのかどうかも

不動産投資の先輩に聞いてみると良いと思います

その為にも投資家のつながりは必ず持っておくべきですよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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