「融資」
こんにちは
サーファー薬剤師です
↓まずはコチラをポチっとお願いします♪
今日は、不動産投資の最大の武器である「融資」
についてお話します。
「借金は怖い」そう思っている人も多いと思い
ます。しかしそんなあなたの常識を覆すことに
なると思います。
なぜなら、「現金買いこそリスクがある」から
なんですね。
今日は、なぜ融資が必要なのか？そして銀行から
融資を引き出す具体的な戦略について解説します。
まず、株式投資やFXをやるために銀行はお金を
貸してくれませんよね。
不動産投資は、金融機関がお金を貸してくれる
「唯一」の投資です。
自己資金だけでは１軒しか買えないところを、融資
を使えば複数購入できるので、資産拡大のスピード
が圧倒的に早くなります。
そして現金で物件を買ってしまうと、次の物件を
購入する時に手持ち資金が不足して、融資をうけ
る事が難しくなってしまいます。
「金融機関は雨の日に傘をささない」という言葉
がありますが、融資を利用して手持ち資金を温存
すれば次の融資も引きやすくなりますが、手持ち
資金を使ってしまうと次の物件で融資を受ける事
ができなくなってしまいます。
そして「借金は危ない」そんな話を聞きますけど
現金購入して手持ち資金が少なくなった方が危険で
「黒字倒産」という言葉がありますが、黒字倒産
とは利益が出ていても、手持ち資金がショートし
てしまえば破綻してしまうという事なんですね。
逆に、借入をして手元に現金を温存しておけば、
何か突発的な支出が発生しても対応できます。
あと価格の低い戸建ては、収益物件の中でも換金
しやすいので、いざとなれば売却して借り入れを
返済する事が出来ます。
だからこそ資金を温存して融資を受けることは、
むしろ「安全策」という事になります。
「では、銀行に行ってお金を借りよう」と思って
もそんな簡単な話ではありません。
「どの銀行に」「どんな物件を」持ち込むかが重要
です。
物件や状況によって、使うべき金融機関は異なり
ます。ここを間違えてしまうと融資は出ません。
なのでどの金融機関がどのような特徴を持っている
のか理解する必要があります。
例えば日本政策金融公庫という金融機関があります
が、公庫は全国のエリアに対応していて創業融資と
いう初心者向けの融資が用意されています。
ただ最近は築古戸建てに厳しい傾向があるので
あくまで選択肢の１つ程度に考えておいた方が
良いと思います。
そして信用金庫や信用組合ですが、信金や信組
は地域密着型の金融機関です。
なのでエリア外の物件に融資を出す事はありま
せん。
またエリア外の人に融資を出す事もありません。
なので都内の人が千葉の信組で融資を受けようと
思っても、融資が出る事はないんですね。
なのでどこまでが融資対象エリアなのかの確認が
必要です。
そしてメガバンクや地銀は戸建てのような少額融
資には基本対応していません。
相談するだけ時間の無駄なので、最初から選択肢
から外しておいた方が無難だと思います。
ここでもう一つ理解しておいてほしいのが
融資はタイミングも重要という事なんです。
融資は水物という言葉がある通り、融資姿勢と
いうのは常に変化します。
例えば３月の決算前ですが 、銀行も貸出目標を
達成するために、融資が出やすくなる傾向があ
ります。
そして融資が出にくい状況というのもあります。
例えばリーマンショックやスルガショックのよ
うな出来事が起こると、融資引き締められるので
融資は出にくい状況になってしまいます。
なので融資を引き出すためには、常にアンテナを
張って「今の銀行の姿勢」を情報収集する必要が
あります。
そして融資を打診する際に、多くの投資家初心者
の方が勘違いをされているのですが、融資打診は
お金を貸して下さいとお願いするのではなく
金融機関という事業パートナーを説得する作業なん
ですね。
例えば初心者が飛び込みで「お金貸してください」
と言っても門前払いされます。
もしあなたがお金を貸す立場だったら「どこの馬の
骨かもわからない」ような相手にお金を貸さないで
すよね。
なのでまず紹介してくれる人がいるのであれば
紹介はかなり有効な手段になります。
特に実績のある投資家や業者さんからの紹介は
かなり有利です。
そして重要なのが事業計画書の作り込みですね。
「この物件を買うと、これだけ利益が出て確実
に返済できます」という根拠を示します。
例えばあなたが誰かのコンサルティングを受けて
いる場合、それを必ず記載しましょう。
「プロの指導を受けているという事で、事業の
実現可能性が高いと判断されるので」強力な
アピール材料になります。
では最後に名言で締めくくりたいと思います。
「一生懸命働くのではなく、賢く働け」
アレン・モーゲンシュテルンさんの言葉です。
汗水垂らして労働で資金を貯めようと思っても
効率的ではありません。
投資をしてお金にも働いてもらう事で、加速度
的に資金は増えていきます。
あなたの周りにもお金持ちの人がいると思うん
ですけど、サラリーマンだけでお金持ちという
人はほとんどいないですよね。
だいたい投資をしている人か、自分で事業を
している人だと思います。
そして投資をするにしても、融資というレバレ
ッジを効かせる事で、より加速度的に資産を増
やす事が出来ます。
なのであなたも是非レバレッジという強力な武器
を正しく理解して、使いこなせるようになって
ください。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
↓ポチっとして頂けると励みになります♪
https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z
★著書「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」→https://amzn.to/2ropY7B
★公式ツイッター→https://twitter.com/surferyaku
