こうすると運転資金が借りやすくなります
こんにちは
サーファー薬剤師です
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不動産投資をやっていると、運転資金が借りにくいな～と思った人は多いんじゃないですか？
運転資金の借り入れが出来ると、銀行開拓もしやすくなりますし、手元のキャッシュも温存しやすく
なります。
なので今回はそんな運転資金を借りやすくする方法に関して解説したいと思います。
運転資金を借りれるメリット
まず運転資金を借りるメリットに関してお話したいと思います。
運転資金というのは、その事業を運営するために必要な資金の事ですね。
一般的な事業であれば、事務所の家賃や人を雇う人件費、集客をする広告宣伝費などです。
事業活動をすると様々な経費がかかります。
これに対して融資をして頂けるのが、運転資金の融資なんですよね。
この運転資金というのは、比較的借り入れがしやすい融資だと思います。
不動産投資の融資の場合は、物件購入費などで数千万、場合によっては数億といったロットも
ありますが、運転資金の場合は数百万、多くても１０００万程度の印象です。
そして融資期間も５年とか短期間のため、金融機関としても融資がしやすいんですね。
そうなるとどんなメリットがあるのかというと、金融機関の開拓がしやすくなります。
いきなり数千万の融資をしてくれと言っても、金融機関も身構えてしまうわけですが、
運転資金で金融機関の開拓をして取引実績が出来れば、次の取引でアパートの融資をしてもらう
そのような流れで融資をしてもらう事が出来るわけなんですね。
そして運転資金の融資をしてもらう事が出来れば、手元のキャッシュを厚くする事が出来ます。
不動産を購入する際には勿論、自己資金がなければ、そもそもの融資自体をしてもらう事は出来
ませんし、物件購入時には必ず仲介手数料や登記費用、火災保険料などの諸経費がかかるので
融資を引くにしても、物件を購入すれば必ずキャッシュを失うことになります。
なのでその補填をするためにも、運転資金で融資を引けるようになると、不動産を継続して
購入しやすくなるわけですね。
純粋な不動産賃貸業だけでは厳しい
ではなぜ不動産賃貸業は運転資金の借り入れがしにくいのかというと、それは経費がほとんど
かからないからですね。人件費も必要なければ広告宣伝費もたいしてかかりませんし、そもそも
ほとんどの大家さんが事務所すら構えていないと思います。
そのような状況で「運転資金を借してください！」と言っても「そんな資金必要あります？」と
なってしまうんですよね。なので不動産投資家は、運転資金の借り入れがしにくいのです。
ではどうすれば良いかという話なのですが、それは別事業も行うようにすれば、運転資金は借り
やすくなると思います。
例えば先日、グループホームの運営セミナーを開催したんですけど、グループホーム運営では
人件費や施設の備品の購入など様々な経費がかかりますし、しかも福祉事業なので借り入れを
し易いというメリットがあるんですね。
グループホームは、不動産投資の今までのノウハウが活かせる相乗効果がある事業ですので
このようなプラスアルファの事業を行う事で、運転資金も借りやすくなると思います。
しかもグループホームの収益性は不動産賃貸業の比では無いので、事業の利益率も上がって決算
書の見栄えが良くなる効果も期待できます。そうなれば尚更融資を受けやすくなりますよね。
グループホームでなくても、私がやっているような民泊事業に参入するのも一つ方法だと思います
宿泊業も、備品であるとか清掃スタッフなどの外注費でたくさん経費がかかります。
そしてグループホーム同様に、収益性は賃貸業よりも高くなるので、こちらも決算書の内容が良く
なる可能性がありますよね。
ただどの事業をやるにしても、一朝一夕で出来るものでは無いので、もしやるのであれば特に
初期の頃は、全集中で取り組む覚悟で参入はしたほうが良いと思います。
そして注意点としては、今までと全く関係の無い畑違いの職種には手を出さないという事ですね
例えば今不動産賃貸業をやっていて、いきなりラーメン屋を始めるみたいなケースです。
これは単純に今までの経験知識などのリソースを活かせない分野に進出したところで、
失敗のリスクが高いという事と、あとは金融機関目線で見ても事業の整合性に欠けるので
事業の実現可能性が低いという事でですね。
そのような事業に進出しても、融資を受けにくい可能性があります。
なので、もしやるにしても、ある程度自分の今までの経験や強みの活かせる分野に進出すると
いうのがキーポイントになると思います。
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