これは！と思った３００万の戸建物件
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
昨日はコンサル生の内見同伴で５，６件物件を見て回りました
いくつかあった中の物件で
一つだけ私が気になっていた物件があったんですね
その物件は築古の４DK、駐車場2台分
ボロですが300万
そのエリアで300万の価格帯の物件をあまり見ないので気になっていました。
しかも駐車場2台分は客付け時にアドバンテージがあります
案内業者さんが元付の物件だったので指値も通りそうだったんですね
そして物件に到着
駐車場2台分の表記でしたが
実際は普通車プラス軽自動車でギリな感じです
そして物件内に入った時に違和感を感じました
「何か傾いてない？」
早速iPhoneを取り出しました
iPhoneの便利ツールの中にある計測で傾きを調べる事が出来ます
水準器の方を選択してiPhoneを床に置くとこんな感じになります
緑色になって０度ならOK
でもこの物件は１度からひどい所では３度の傾きがあったんですね
実はこの物件擁壁の上に建っていたんですが
擁壁の物件って傾いていることが多いです
以前に曳家さんのセミナーに参加した時もおっしゃっていましたが
擁壁の物件は土が下に流れて沈下しやすく
傾きの原因の多くが擁壁だそうです
それ以外にもこの物件内装のダメージがひどく
そして１階和室の天井に雨染みがあり雨漏りの可能性もありました。
少なく見積もっても修繕費は２００万はかかりそうです
（傾きは床工事で高さ調整して水平にする想定）
３００万で購入して２００万で修繕して仕上がりは５００万
それで取れる賃料は想定で６万円程度なので
そこまで旨味がある物件では無いかもしれません
でも内見して頭の中でこのように考察してシミュレーションするのって大事ですよね
これを繰り返していると良い物件というのがハッキリわかるようになってきます
まだどんな物件を買って良いかわからないという人は
とにかくドンドン内見すると良いですよ
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
