こんな人は戸建投資には向いていない【不動産投資】
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
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不動産投資というと短期間でキャッシュフロー数千万や
資産数億みたいなものを目にする事もあります
不動産投資をこれから始める人には
そのような成功を夢見る人も多いんじゃないでしょうか？
しかし残念ながら
そんな人には戸建投資は向いていません
戸建投資では短期間で金持ちになれない
戸建投資には
やって数年でリタイアできるような爆発力はありません
なぜならレバレッジを利かせづらいからです
レバレッジは諸刃の剣です
不動産の知識があってうまくコントロールできる人にとっては
強力な武器です
しかし
知識がない投資家にとっては自分の身を傷つける
危険な刃にもなります
知識が浅い投資初心者はレバレッジ（大きな借り入れ）を効かせたがために
コントロール出来ず破綻する人もいます
昨年のかぼちゃの馬車でもレバレッジを効かせて
多額の借り入れをした人の中には破綻者も出ています
こんな人は戸建投資に向いている
じゃあ
どんな人が戸建投資が向いているのかというと
地道にコツコツやっていくタイプの人ですね
戸建は地味ですがリスクも少なく
着実に資産を増やしていく事が出来ます
特に投資では
小さく初めて大きくしていくのが定石です
ただ投資の規模拡大させたい人には
私は戸建だけひたすらやり続けるのはお勧めしません
ロバートキョサキの「金持ち父さん」でも
小さな戸建をアパートに変えていく話をしていました
まさかまだ金持ち父さん読んでいない人はいないですよね？
金持ち父さんロバートキヨサキ
まだ読んでいない人は絶対に読んでください
私の人生を変えた本です
戸建で地盤を築き一棟物でブーストさせる
ある程度の不動産の知識が得れたら
一棟物投資にもチャレンジすべきと思っています
そして戸建と一棟物両方やっていく訳です
なぜなら戸建投資と一棟物投資はとても相性が良いからですね
一棟物ではレバレッジを利かせて
たくさんのキャッシュフローも得る事が出来ます
しかし一棟物投資だけでは
いたずらに借入額が増えていってしまう
そこで合わせて戸建投資をする事で
戸建ではそこまで借り入れに依存する事はありません
また単価が低くて売れやすいなど手放れの良さもあります
戸建投資のメリットに関しては
こちらの動画で詳しく解説しています
【不動産投資】戸建投資５つのメリット
一棟物にはないメリットを戸建が持っていて
戸建には無いものを一棟物が持っています
お互いの弱点を補いあう事が出来ますよね
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
