こんな投資家に高利回り物件紹介されない 不動産投資
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
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私は地方の築古戸建を購入する時に注意しているポイントがあります
この事は業者さんから継続して物件紹介してもらうために重要な事かと思います
こんな人は業者から物件紹介されない
私が地方の築古戸建を購入する時に意識しているのは
あまり細かい事は言わないという事です
業者さんに一番嫌われてしまうのはこんな方です
色々注文を付けて業者さんに
調べさせた挙句に買わない人
こんな人は嫌われます
二度と物件紹介などされないでしょう
これが数千万円の家とかなら業者さんも仕方ないと思ってくれるかもしれません
しかし私たちが買っているのは200~300万の築古戸建です
仲介手数料は物件価格に比例します
当然業者さんへの実入りは少なくなくなりますが
売買契約書、重説を作ったり物件を売却する際の手間や労力は
物件が高くても安くても変わりません。
物件を売る気が無い不動産屋の理由
たぶん投資初期の頃に皆さん業者さんに問い合わせをして
「この業者さん売る気あるのかな？」
と思った事ありませんか？
私はこんな経験めちゃくちゃあります
これは実際に売る気が無いんです(笑)
業者さんは素人にボロ物件売って後々面倒な事になるのが嫌なんです
ボロ物件は購入後に当然不具合が出る可能性があります
安い実入りで仲介しているのに
その上購入後に文句まで言われたらたまらない
と思っているんですよね
ですから慣れた投資家や他の業者さんにこのような案件は回ってきます
このような人はそういった事情は良く理解していますので
決してうるさい事は言ったりしません
なので色々細かい事は言わないというのは
継続して業者さんと付き合っていく上では大事な事だと思います
今はネットで色々リサーチも出来ます
なので業者さんの手を煩わせずに出来る事は自分でやるようにしましょう
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
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現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
