エアコンが壊れても修繕義務が無い 賃貸物件
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
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古い設備は撤去すべきか？
物件を購入した時についているエアコン
これって結構ボロかったりすると
近い将来壊れる可能性がありますよね
そうするとそのエアコンをいっその事撤去しようか
結構悩む人も多いと思います
なぜならそのようなボロいエアコンが付いている状態で
入居後に壊れてしまった場合
当然大家さんはその修繕義務があります
また夏の暑い時に壊れでもしたらクレームが来る可能性もありますよね
それなら事前に撤去しておこうという考えです
私が経験した例ではエコキュートや浴室暖房などがありました
これらの設備って壊れたら結構な費用がかかる可能性があります
それを設備として提供して入居されれば
壊れた場合は必ず直さなければいけません
だから私は事前に撤去しました。
しかしこのような古い設備が壊れた場合でも
修繕義務が発生しない方法があります
設備が壊れても修繕義務を免れる方法
それは設備を残置物としてしまう方法です
例えば賃貸物件に付いている古い型のエアコンを設備ではなく残置物として入居者に提供するのです
そうする事で大家さんはエアコンが壊れても修繕義務が発生しないんです
なので私も古いエアコンの場合は賃貸契約の際に残置物として提供する事もありました。
「修繕義務が無いならそっちの方が良いじゃん」
って思いますよね
残置物契約のデメリット
実はそんな事は無くてデメリットはあります
エアコンを残置物にするデメリットとして
入居者さんからの不満があります
やっぱり入居者さん的には大家さんが直してくれる物と考えている人が多いと思います
残置物扱いにしていたとしても
そんな事ちゃんと理解せずに契約する借主さんも多いでしょう
そこで「エアコン残置物なので修理しません」と言えば
「何だよ！ふざんけんな！」
となる事も想像できます
そうなると退去の原因にもなりますよね
あともう一つのデメリット
これは最近私が実際に経験しました
エアコンを入居者が持って行ったり、仮に売っぱらった場合でも
大家は何も文句も言えないという事です
私の場合は退去時にエアコンが無くなっていました
管理会社の話では
「エアコンが壊れたので撤去したそうです」
ただ本当に壊れたのか私が確認する術はありません
それでもこっちが文句を言う事が出来ないそうです
それはなぜかというと契約時に残置物としている時点で所有権を放棄しているから
なので設備を残置物とする場合は
最悪無くなってもいい位の覚悟でやる必要があるかもしれません
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その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
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現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
