オススメのリフォーム３選
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私は今まで色々なリフォームをやってきました。
そこでやって良かったリフォームもあれば、正直微妙なリフォームもありました。
なので今回は絶対やったほうが良いと思うリフォームを３つご紹介したいと思います
外壁塗装
まずオススメのリフォームの１つ目が外壁塗装ですね。
外壁塗装は私の場合は２階建てで６０～７０万くらいですけど、高いと１００万以上
するので、比較的単価が高いリフォームなんですよね。
なので外壁塗装やらない人も結構多いと思うんですけど、私は最近購入している物件
のほとんどで外壁塗装しています。
じゃあ外壁塗装すると何が良いのかというと、まず見栄えがめちゃくちゃ良くなりま
す。新築みたいに見た目が綺麗になるんですよね。
なので当然賃貸の客付けでも有利ですし、物件を売却するときも売りやすくなります
そして何より物件の耐久性を高める、維持するためにやったほうが良いですね。
結局塗装は物件を外部の刺激から建物を守るバリアーのような役割をしているので
塗装が切れてしまえば、防水効果もなくなって建物に浸水しやすくなりますし
浸水した木材は耐久性が落ちますから、強風や地震などで破損してしまう事もあると
思います。
ただこのように言うと火災保険に入っていれば「地震や強風で被害を受けても大丈夫
でしょ」と思われるかもしれませんが、台風や地震が直接的な原因でなく、経年劣化
とみなされてしまう場合は火災保険の適応にはなりません。
特に最近は火災保険の審査はかなり厳しくなっているので、否認される可能性も高い
と思います。
なのでしっかり外壁塗装などを行って、被害を受けにくい状態にしておく事も大事で
すし、あと火災保険の代理店さんも言っていましたが、いざ被害が生じた時のために
外壁塗装後のきれいな状態で、物件の外観の写真を証拠として一通りとって置いたほ
うが保険請求の際に良いと思います。
和洋室化
私は基本、和室は和室のままで良いと思っていて、無理に洋室化はする必要は無いと
思っているんですが、和洋室化というのは結構やっています。
なぜそのような事をするのかというと、築年の古い物件の場合は、３DKとかの間取り
でDK以外全部和室みたいな家ってあったりするんですよね。
そのような場合は、私はDKの隣の１室程度は洋室にした方が良いと思っています。
ただ建具から壁から全部洋室にしようと思うとかなりコストがかかるので
私の場合は床の畳だけ撤去して、コンパネ貼ってクッションフロアを施工しています。
結構お洒落な雰囲気になるのでオススメです。
和室は和室のままでもおしゃれなんですけど、あまりにも和室が多い物件の場合は
このような和洋室化は検討しても良いと思います。
白く塗装する
白く塗装するって何を塗装するの？って思うかもしれないんですけど
私は結構室内のいろいろな所を白く塗装してます。
例えばプリント合板の壁とかありますよね、このような壁はクロス貼ると剥がれちゃ
うので、真っ白に塗装しちゃいます。
後はトイレを白に塗装したこともありますし、お風呂も真っ白に塗装しちゃってま
す。
ただここで注意していただきたいのが、壁に白で塗装する時はアクが出やすいので
シーラーなどでしっかり下地処理する必要があります。
あとタイルに塗装する場合も塗装が剥がれやすいので注意した方が良いですね。
素人がDIYで塗るのではなくプロに任せた方が良いと思います。
このように白く塗ると何が良いのかというと、やっぱり清潔感が出ますし、部屋が明
るくなります。
ただ汚れなどが目立ちやすくなるデメリットはありますけど、それ以上に物件の印象
が良くなるので、私は結構やってますね。
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