サンタメの戸建て余裕で買います
こんにちは
サーファー薬剤師です
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皆さんサンタメってご存知ですかね？
一時期すごい悪評が流れていて、良くない印象を持っている人も多いと思います。
中には「サンタメ物件だったら買いたくない」そんな人もいたりするんですけど
私は余裕で買ってますね。
なので今回はなぜ私がサンタメでも気にしないのか？その事に関して解説します。
サンタメとは？
サンタメとは第三者のための取引の事で、通常は売主と買主が直接契約を結ぶんです
けど、三為契約では売主と買主の間に三為業者が入ります。
三為業者が間に入るんですけど、業者に所有権移転登記をされずに、買い主に直接所
有権移転登記を行うというスキームなんですね。
なので普通だったら業者が転売する場合は、業者が一度買い取る形になるんですけど
三為取引の場合は所有権移転しないので、登記費用や不動産所得税を節約出来るメリ
ットがありますし、何より業者としては在庫を抱えなくていいのでリスクもないです
大抵の場合仲介手数料以上の利益を乗せているので、通常の仲介するよりも大きな利
益を得る事も出来ます。
ではなぜこのようなサンタメ業者の印象が悪いのかというと、以前悪徳なサンタメ業者
がたくさんいたからなんですね。
特に融資がじゃぶじゃぶ出ていた時期には、悪徳なサンタメ業者の話はよく聞きました
融資が出る事をいいことに、かなり高額な値段で投資家に物件を転売していたようです
その頃も初心者の参入がかなり多かったので、そのような無知な投資家に対してたっぷ
り利益を乗せた割高物件を売りさばいていたんですね。
今では金融機関の融資もかなり厳しくなってきていて、そもそもそんな割高物件には融
資が付きませんし、悪徳業者は金融機関が出禁になっているので、このような事例が少
なくなっていると思いますが、このような理由でサンタメ業者には悪い印象があります
戸建のサンタメ物件
そして戸建投資をしていると、サンタメ物件に出会う事がよくあります。
そのため投資家さんの中には「サンタメ取引なんだけど大丈夫かな？」と心配されてる
人もいたりします。
では私がそのような物件を警戒しているかというと全然そんな事は無くて、サンタメ取
引の物件でもよく購入しています。むしろ仲介手数料がかからないので、割安な物件の
場合は喜んでるくらいなんですよね。
ではなぜ戸建の取引でサンタメ取引が多いのかというと、それは戸建ての物件価格が低
いからです。物件の仲介手数料は物件価格に比例するので、数千マンの物件であれば仲
介でも十分な利益が取れるでしょうけど、数百万の中古戸建てのような安い物件の場合
は手間がかかる割に利益が無いんですよね。
なのでサンタメ取引の形にすれば売却価格に利益を乗せることが出来る分、業者さんの
実入りも多くなります。コレが戸建の取引で三為が多い理由ですね。
このように業者さんがサンタメをする理由が分かれば、過度に恐れる必要が無いとわか
ると思います。
サンタメ物件のメリット
そしてサンタメ物件にもメリットがあります。
それはまずさっきも話しましたが、仲介手数料がかからない点ですね。
サンタメの場合業者さんから購入する形になりますので、仲介手数料はかかりません。
そして業者さんが売り主なので瑕疵担保責任も２年つきます。
ただ私の場合はそのように瑕疵担保がついたとしても、よほどの瑕疵がない限りは
仮に建物に不具合があったとしても、業者さんに瑕疵担保を請求することはありません
これはそこで細かい瑕疵で費用請求などしてしまえば、今後その業者さんから案件の紹
介をもらう事が難しくなってしまうからです。
考えてもらうとわかると思いますが、中古物件に不具合がつきものです。
業者さんも瑕疵担保責任というリスクを負いながら中古物件の売買をしているので、
そこで細かい費用請求などしてしまえば、そのような客とは積極的に取引したいなんて
思わないですよね。
多少のことなら目をつむってくれる客と取引したほうが業者さんも安心ですし、そうい
う投資家は多くないので、将来的に未公開物件など紹介してもらいやすくなります。
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