ボロ戸建ては外壁塗装しなさい 外壁塗装を安くやる裏技公開
こんにちは
サーファー薬剤師です
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皆さん、物件の外壁塗装やってますか？
外壁塗装はかなり費用がかかるので、やってない人も多いと思います。
でも外壁塗装しないと、結構ヤバい事になっちゃいますよ。
今回は外壁塗装しないとどうなってしまうのか、
外壁塗装するメリット、そして外壁塗装を安くやる方法に関して解説します。
外壁塗装しないとこうなる
さっきも言ったように、外壁塗装は高額なリフォームです。
私の場合は６０～７０万円程度でやってもらってますが
場合によっては、戸建てであっても１００万以上のコストがかかる事もあります。
（勿論３回塗りですよ）
なので外壁塗装「とりあえずいいか～」って後回しにしがちですよね、
その気持ちわかります。
しかし外壁塗装をしないと、ドンドン建物が傷んでいってしまいます。
なぜなら、塗装は建物を守るバリアーの役割を果たしているからです。
なので塗装が劣化した状態で放置すれば、建物寿命は短くなりますし
雨漏りの原因にもなります。
なので建物の保全のために外壁塗装は必要で
特に５年以上の長期で保有しようと考えているのであれば、外壁塗装はすべきです。
外壁塗装のメリット
外壁塗装のメリットは
まず先程も話したように、建物の耐久性がアップすることで、建物の寿命が長くなることです。
なので塗装をしない状態と比較したら、長期で建物を運用できようになります。
そして外壁塗装をすれば、まず見た目がめちゃくちゃ良くなります。
本当に新築みたいに綺麗になるんですよね。
なので賃貸募集の際に賃貸が決まりやすくなる、
売却時に高値で売れるなどのメリットがあります。
これは想像してもらうとわかると思いますけど
やっぱり外観が綺麗な物件に住みたいですよね。
なので多少の賃料アップは可能です。
オーナーチェンジで投資家に売却する時は、投資家は購入前に外観の確認をしに
くるので、綺麗な外観だと印象が良くなるので、売却に有利です。
実需向けに売却する際も、外壁塗装されているとより有利ですね。
投資家向けの場合は、どうしても価格が上がると利回りが下がるので
売りにくくなる部分はありますが、
実需は利回りの概念がないので、多少高くても綺麗なら買ってもらえます。
なのでこの点を考えれば、外壁塗装でコストが掛かったとしても十分ペイできると思います。
また外壁塗装は、当然修繕費として経費計上できるので、その分税金も安くなります。
ただし一括計上するか、資産計上して減価償却するかは税理士さんに相談してください。
外壁塗装を安くやる方法
まず外壁塗装は、業者によって料金が大きく異なります。
なので業者選びは慎重に行ってください。
相見積もりとっても、安かろう悪かろうでは仕方ないので
知り合いの投資家などに、良い塗装業者かリフォーム業者を紹介してもらうと良いと思います。
そして外壁塗装が、そもそも安い物件があります。
それは平屋の物件ですね。
平屋の外壁塗装は、私は３０～４０万程度でやってもらっています。
これはなぜかというと、平屋は足場がいらないか、やっても少量で済むので
足場代分安くなります。
なので私の場合も、２階建てはだいたい６０～７０万ですが、
平屋は３０～４０万程度でやってもらっています。
そして安く外壁塗装する方法ですが
それは台風などで屋根や外壁に被害が出た時に、足場を組んで修繕する事もあると思います。
その場合、火災保険に入っていれば当然保険で損害箇所を修繕できますよね。
その時に一緒に外壁塗装をしてしまうんです。
そうすれば足場代節約できますよね。
足場代も外壁や屋根の修繕の時に、保険で請求することができるので
そのタイミングで外壁塗装することで、足場代分節約できます。
足場代は２０万程度するので、結構大きなコストなんですよね。
この分節約出来るのは大きいですよ。
あと外壁が劣化しやすい物件というのも実はあって
それは何かというと海近の物件ですね。
海近物件は、塩害で外壁が劣化しやすいので
外壁塗装のサイクルは、普通の物件よりも短くなってしまうと思います。
なので海近物件を購入する場合は、その点も理解した上で購入するようにしましょう。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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