不動産投資で金持ちになる人が多い理由
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私の周りには大家仲間がたくさんいますが
その多くがそれなりにお金を持っています。
ではなぜ不動産投資をするとお金持ちになれるのか
その点に関して今回は解説したいと思います。
不動産投資の節税効果
これは不動産投資に限らず、副業をやっているサラリーマンでも同じことが言えますが
不動産投資をする事で節税効果が得られます。
普通のサラリーマンでは経費なんてありませんが
不動産投資は不動産賃貸業という事業なので経費があります。
事業のために用いた支出であれば、色々経費に出来ます。
物件視察で車を使えば、車の購入費、ガソリン代、保険代など全額ではありませんが
使用率に応じて経費に出来ます。
自宅を事務所として利用していれば、家賃、電気、ガス、水道なども按分率に応じて経費に出来
ます。
携帯も不動産投資には欠かせない物なので、こちらもスマホ代、携帯料金も按分率で経費に出来
ます。
なので不動産投資をすることで、色々な物を経費に入れることが出来るので、手元にお金が残り
やすくなります。
また社会保険料に関しても、不動産投資をやっているとメリットがあります。
社会保険料も所得が上がれば上がるほど高くなりますが
会社で社会保険料を支払っていれば、不動産所得の方で社会保険料が発生する事はありません。
なので節税も出来て、社会保険料も節約する事ができるので
不動産投資家はお金が貯まりやすい好循環になるんですよね。
金持ちっぽい人もいる
不動産投資では、融資を利用して物件を購入します。
以前スルガショック前は、融資がバンバン出ていて、中には耐用年数を遥かに超えるような長期
融資が出ていました。
そのような長期融資で融資をひけば、月々の返済額を少なく出来るのでCFは多くなります。
なのでそのような長期融資をガンガン引けていた人は、CFがあるので一見収入が多くお金持ちの
ように見えますが、実際は利益の先食いをしているだけでしかありません。
この収入が増えたと思って、このCFを使い込んでしまえば後々痛い目に会います。
例えば、物件を購入した時に、建物部分は減価償却費として経費計上できます。
しかし、この減価償却期間が終われば、経費が大きく減るので、減価償却が終わったタイミング
で税金が一気に上がります。
なのでCFを使い込んでしまえば、最悪この税金を支払えなくなる可能性もあります。
そしてロットの大きな中古マンションやアパートの場合は
大規模修繕を行うときが必ずやってきます。
その際は数百万、場合によっては一千万以上の支出になるので
CFはこのような大規模修繕のために、ストックしておかなければいけません。
なのでCFを散財してしまうと、この修繕費を払うことができなくなります。
そしてCFを多く取っているという事は、その分借り入れの返済にお金を回していないという事な
ので、残債が一向に減りません。
なので高値づかみをした物件の場合は、残債より高く売れないので
売るに売れないということも起こります。
また長期融資を組んでいるので、支払う利息も多くなります。
このように不動産投資家の中には、一見儲かってそうに見えて、実際は利益の先食いしているだ
けの人もいます。
継続させなければ意味が無い
不動産投資を初めて、1件、2件物件を買っただけでは、正直大して収入に変化はありません。
だから１，2年で大きな成果が得られるようなものでは無いんですよね
株とか仮想通貨なら、一年で資産が何倍にも急増する事もあるかも知れませんが
不動産投資ではそんな事は起こりません。
不動産投資は継続させる事に意味があると思います。
試行錯誤しながら不動産投資を継続する事で、物件の仕入れも上手くなっていきますし、リフォ
ームもうまくなりますし、賃貸物件の運営もうまくなっていきます。
どんどん利益が取れやすくなる好循環になっていくんですよね。
ただ継続させるといっても、思考停止で物件所有しているだけでは1ミリも意味はありません。
脳みそに汗をかいて不動産投資をやり続けていれば、どんどん不動産投資が上手になっていきま
す。
そして数年不動産を保有して、物件を売却するようなフェーズになってくれば
キャッシュポジションも大きく上がるようになります。
不動産の仕入れがうまくなれば、自宅も安く購入する事が出来るようにもなります。
しかも自宅を売却した場合は、利益が出ても3000万の特別控除を使えば利益3000万まで非課税に
なります。
丸々手元にお金が残ります。
なのでこのように長年不動産投資を継続させて、本当に不動産投資のスキルを身に着けた人は
結構お金持ってる人が多いんですよね。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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