不動産投資に時間を使えない人は価格で妥協するしかない
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
どうせ不動産投資をやるのであれば
大きな利益を取りたいとは誰もが思う事ですよね
投資初心者の方でも
そのような目標設定する事は良い事だと思います
しかし不動産投資を始める方の中には
とても忙しい人がいます
不動産投資をする時間をあまり持てない
正直な話
そのような方が不動産投資で大きな利益を得るのは
かなり難しくなります
なぜなら面倒な作業をするからこそ利益が得られるからです
面倒な作業はそれ自体が参入障壁です
なぜなら多くの投資家はリスクを取らずに
楽をして儲けたいと思っているからですね
参入障壁の高い投資をするからこそ大きな利益が得られるんです
逆に誰でも出来るような参入障壁の低い投資は利益を得られません
例えば
私が思うに不動産で大きく稼いでいる人はこんな人たちです
・再生系の人たち
・土地から新築で仕込む人たち
これらの人たちはリスクテイクして
しかも
めちゃくちゃ時間と労力を物件に投入しています
再生系の人たちであれば
天井に穴が開いているような誰も見向きもしないような物件を買い叩き
それをDIYなどを駆使して費用をかけずリフォームして
頭に汗かいて工夫を凝らして客付けして満室にして売却するからこそ
大きな利益を得られるわけです。
土地から仕込む新築だって同じです
自分で安価な土地を一生懸命探して、頭使って安く建てるための設計プランを作って
建物を仕込んで満室にして売却するから利益が得られるんです
時間と労力をかけられないのであれば
利益を犠牲にするしかありません
大きく利益がとれる物件というのは
上記のように時間と労力がかかります
そしてリスクも高くなります
綺麗なリフォーム済みの物件を買う
既に建てられている新築を買う
既に誰かが手間暇かけて仕込んだ物件を買えば
その分の利益が抜かれていると考えた方が良いです
自分が楽した分誰かの利益になっているという事ですね
ですから
楽もしたいでも利益も欲しいというのは無理な話です
ただその分時間と労力の節約が出来る訳なので
利益と時間と労力のバランスが大事ですね
最期までお読み頂きありがとうございます(^^)
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
