不動産投資家が金持ちになる仕組み
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私の知り合いにはたくさんの不動産投資家さんがいるんですけど、多くの方がかなりの
資産を築いています。簡単に言うとお金持ちの人が多いんですね。
ではなぜ不動産投資家にお金持ちが多いのか、今回はその理由に関して解説したいと思
います。
実はお金を使っていない
まず私の知り合いの不動産投資家の友人たちは、高級ホテルに泊まったり、飛行機に
乗って色々な所に旅行しています。結構浪費しているなって客観的に思いますよね。
でも実は彼らは、タダでホテル泊まったり飛行機に乗ったりしてるんですよね。
それはなぜかというと、クレジットカードのマイルやポイントを利用しているからです
不動産投資をしていると色々な経費の支払いがあります。
リフォームの費用なんかは数百万とかになったりしますし、火災保険料なんかも数年分
を一括払いしたりすれば数十万になるので、そのような支払いをクレカでする事で、
ポイントやマイルがめちゃくちゃ貯まります。
そこで多くの不動産投資家が利用しているのが、マリオットボンボイのクレジットカー
ドですね。
このカードの場合はマイルへの還元率もいいですし、リッツカールトンやウェスティン
のようなマリオット系列の高級ホテルにクレカのポイントで宿泊出来ます。
なので不動産投資家はこのカードのポイントを使って、タダで飛行機に乗ったりホテル
に泊まったりしているので、浪費しているようで実は全く浪費していないんですよね。
ちなみにこのカードは税金の支払いだと還元率が落ちてしまうんですけど、アマゾンペイ
にチャージして税金を支払う事によって、還元率を下げる事なくクレカで支払う事が出来
ます。
この方法に関しては、ネットで調べるとやり方が色々出てきますので、興味ある人は調
べてみてください。
ちなみにこのカードを作る場合は、紹介だと５００００ポイントもらえます。
あと不動産投資家は、よくベンツなどの高級車に乗ったりするので、これも浪費してい
るように思いますよね。でも実は全然浪費ではなくて、彼らは節税で高級車を買ってい
ます。
社用車の場合は、４年落ちの車なら期首に購入する事で一括経費計上できます。
不動産投資の場合、売却した際に多額の税金が発生します。要はそれと相殺させるために
ベンツを買っているんですよね。しかもベンツというところがまたポイントで
ベンツはリセールバリューつまり再販時の価格が高いので、数年保有しても購入価格と
同じ位の金額で売ることが出来ます。
当然その時も利益が生じるので税金が発生しますが、その時は今度大規模修繕と同じタ
イミングで行って、ベンツの売却益を相殺するなどして、うまく税金をコントロールする
ような形でやっているんですね。
なので不動産投資家は、高級ホテルに泊まったり、高級車に乗って一見散財しているよう
に見えますが、実はほとんどお金を使っていないんですよね。
逆に一般的なサラリーマンで、年収の１０００万程度の人が高級ホテルに泊まったり、
高級車に乗っているときは、散財している可能性が高いと思います。
税金や社会保険料の違い
そして不動産投資を行うことは、節税面でもかなり有利です。
逆をいうと、サラリーマンが節税に関して言うと、かなり不利な立場なんですよね。
サラリーマンは源泉徴収制度で給料から天引されているので、気づいていない人も多い
かもしれないですけど、結構な金額の税金と社会保険料が引かれています。
では、どれだけ不動産投資をする事で有利になるかというと、例えばサラリーマンの場
合はふるさと納税や住宅ローン控除くらいしか節税方法は無いと思うんですけど、
不動産賃貸業をやっていれば、色々なものを経費にする事が出来ます。
車を物件視察で使うのであれば、車の購入代金やガソリン代、車検代なども按分率に応
じて経費に出来ますし、自宅を事務所にすれば、自宅の家賃や水道光熱費も按分率に応
じて経費計上出来ます。
あとは社会保険料ですが、これはサラリーマンの人であれば給料から天引きされて支払
っていると思いますが、これも年収が高ければ高いほど高額になります。
不動産投資をはじめて個人の家賃年収が１０００万になったとします。普通、給料が
上がればその分社会保険料も高くなりますが、この家賃年収に対して社会保険料は一
切かかりません。
なので不動産投資家は圧倒的にサラリーマンよりもお金が残りやすいんですよね。
マネーリテラシーが非常に高い
以上の話を聞いて既に気づいた人も多いかもしれませんが、不動産投資家はかなりマネ
ーリテラシーが高いです。投資の知識は勿論、節税や補助金関係の知識も豊富な人が多い
ですね。
不動産投資家のコミュニティや勉強会にいくと気づく事が多いんですけど、不動産投資家
は一般的なサラリーマンの人とは考え方が違います。
一般的なサラリーマンの人はどちらかというと、人に与えられた仕事をこなす事に長け
ている人が多い印象なんですけど、不動産投資家の人はどちらかというと、経営者側の考
え方を持っている人が多いです。
要はサラリーマンマインドではなく、事業者マインドを持っている人が多いんですよね
そしてこの事業者同士で交流を持つことによって、投資や節税などのマネーリテラシーが
培われて行きます。
サラリーマンが会社の同僚と話していても、こんな話にはならないですよね。
なので不動産投資家のコミュニティや勉強会に参加して、投資家同士の交流を持つこと
はとても大事です。
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