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不動産投資家はどんな家に住んでいるのか？

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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

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自分が住む家も一つの不動産

不動産投資家はどんなマイホームを所有し住んでいるのでしょうか

 

一般の人であればやはり自分が住みたいマイホームのビジョンを持っていたりしますよね

 

庭が付いていたりウッドデッキがあってバーベキューが出来たり

もしくはタワーマンションに住んでリッチな気分を味わいたいなど

不動産投資家のマイホーム観は異なる

私が知る限る不動産投資家がマイホームを購入する時に

重視するポイントがあります

 

それは相場よりも安く購入するという事

 

やはり不動産投資家としての習性が染みついているんですね

売却時に利益を取れるような物件を購入する傾向があります

 

最終的な出口を意識して相場よりも割安な物件を購入される方が多いです

 

あとは賃貸併用住宅ですね

賃貸併用に住んでいる投資家さんも多いです

 

基本賃貸併用住宅は利益を出すというよりも

賃料で住宅ローンを返済するイメージですね

そのためタダで家に住めます

 

私は賃貸併用は投資初期の方には結構お勧めで

賃貸の実績も作りつつ

生活費の中でも大きな割合を占める住居費を節約する事が出来ます

 

このように不動産投資家は一般的な人とマイホームに対する考え方が違います

自分が住みたい家に住む方が費用対効果は高い理由

でも私はそのような不動産投資家のマイホーム観が

決して正解ではないと思っています

 

自分が住む家くらい自分が住みたいと思う家に住みたくないですか？

 

相場以下で買うとか住居費を抑えるといった考えも大事なのはわかります

でもそのような制限が入ってしまうと

決して自分が住みたいと思うような家には住めません。

 

コスパを意識して自分が住む住居を選ぶ気持ちもわかりますが

私は自分の住む家、自分が住む環境がが自分に与える影響って非常に大きいと思うんですよね

 

年収は住むところで決まるという本があるくらいです

https://amzn.to/2T4cv1d

 

コスパを意識してマイホームを買うよりも

自分が住みたい家、住みたい環境のマイホームに住んだ方が

心身ともに充実して

仕事やビジネスでいいパフォーマンスが出せる可能性もあります

 

結果自分が住みたい家に住んだ方が費用対効果が良いという考えも出来まよね

 

そんな訳で私は自分が住みたい家を購入しました

その結果田舎の割に結構費用がかかってしまいましたが

屋根に太陽光パネルのっけてちゃっかり売電収入を得ているのは

やっぱり投資家の習性かもしれませんね（笑）

 

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