不動産業者さんとの付き合い方！
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
良い物件を買うには業者さんとの付き合いは非常に大事です
なので業者さんに嫌われてしまうような人は良い物件を紹介してもらえません
ではどんな人が業者さんに嫌われてしまうのか？
私が実際に売買仲介業者さんから以前聞いた話を紹介しますね
まず買うのか買わないのかハッキリしない
優柔不断な人
このような人に物件はまず紹介しないそうです
なぜなら良い物件を紹介しても決断が出来ないからです
良い物件はスピード勝負なので
このような人に紹介しているだけ時間の無駄です
良い物件であれば即断して買ってくれる投資家は幾らでもいるので
当然そちらに流れていくんですね
なので良い物件を買うためにはしっかりと勉強して
良い物件なのかどうなのか判断できるようになっておく必要もありますね
同様の理由で紹介しても融資が通らなそうな人も
案件は紹介してもらえません。
この場合は嫌われている訳ではありませんが
やはり確実に買える人の方に物件情報は流れていきます
そして次に嫌われてしまうのが
神経質な人
神経質な人は色々細かい事を気にするので
「アレはどうなっているのか？」とか
「ここはどうなっているのか？」など質問が多いそうです
個人的にそれが悪い事だとは思いません
物件購入する際は徹底的にリサーチすべきだと思います
ただ細かい事が気になるのであれば
何でもかんでも業者さんに聞くのでは無く
ある程度は自分で調べた方が良いですね
やっぱり業者さんもあれこれ細かい事を聞かれて結局買わないだと嫌な気分になります
特に単価が低い物件を買う場合は注意が必要で
なぜなら業者さんに入る仲介手数料が安くなるからです
でも物件を売る手間は高かろうが安かろうが一緒
今後もその業者さんと付き合っていきたいなら
なるべく手間をかけさせないような配慮が必要ですね
あと言わずもがな「自分はお客さん的な」横柄な態度の人は論外
以上が業者さんに嫌われてしまう人の特徴です
ただこれって自分が逆の立場であれば納得できるというか当たり前の事なので
業者さんの気持ちを考えて接する必要があると思います
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
